ساخت ویلا در کردان

در این مطلب قصد داریم طراحی و ساخت ویلا در کردان را به شما عزیزان توضیح دهیم. کردان یکی از روستا های معروف در استان البرز است که کمتر کسی شاید نام این روستا را نشنیده باشد. برای ساخت ویلا در کردان در ابتدا نیاز به دانش و تخصص کافی ذر زمینه ساخت و ساز دارید. که این دانش در هر کجای دنیا هم برای ساخت ملک لازم است. مرحله بعدی انتخاب و خرید زمین است که شما سری به سایت های آگهی در گوگل بزنید و یا به صورت حضوری به کردان مراجعه و از مشاوران املاک این منطقه سوال کنید.

بعد از خرید زمین نیاز به طراحی اولیه ویلا بوده که این کار راه به مهندسین طراحی بسپارید. مرحله بعدی شروع انجام عملیات عمرانی است که شامل گوبرداری، ساخت اسکلت بنا و مراحل تیغه چینی دارید که این شما مراحل زیادی می شود که در ادامه توضیح می دهیم. یکی از مواردی که در هنگام ساخت ملک در کردان رعایت کنید، محوطه سازی در این روستا زیبا است. برای اکثر ملک های ساخته شده در این منطقه هزینه های زیادی شده که باعث ایجاد هماهنگی خاصی با طبیعت کردان شده است. در انتهای این مراحل نیاز به دریافت مجوز پایان کار دارید که بعد از آن انشعابات شما به طور کامل وصل می شود.

کردان یک منطقه خوش آب و هوای کوهستانی است که باغ های زیادی هم در این منطقه وجود دارد. و از نظر دسترسی نیز از تهران با ماشین شخصی کمتر از یک ساعت زمان نیاز است. امروزه شهر های بزرگی مثل تهران با مشکل آلودگی هوا و ترافیک زیاد مواجه هستند که باعث بروز مشکلات جسمی و روحیی زیادی می شود. از این رو افراد زیادی برای گردش و خرید ملک به کردان می آیند. خرید یا ساخت ویلا در کردان یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه مالی نیز است.

ساخت ویلا در کردان

ساخت ویلا در کردان مشکلات و پیچیدگی های خاص خود را دارد که به صورت مرحله به مرحله بوده و هر مرحله نیاز دانش و تخصص دارد. ساخت برخلاف دیدگاه عمومی که کار ساده ای می دانند، آسان نیست و باید تمامی مراحل را به درستی انجام دهید. شاید شما به کاردان رفته و ویلاهای بزرگی که ساخته شده اند را دیده اید. اگر دانش کافی در این حوزه را ندارید پیشنهاد ما به شما داده پروژه ساخت به پیمانکاران معتبر یا مشاوره گرفتن در تمامی مراحل از پیمانکار متخصص است. ما در این صفحه قصد داریم تا تمامی این مراحل را به طور کامل و با جزئیات توضیح دهیم.

معرفی کردان

کردان در دهستان چندار قرار دارد که در فاصله 15 کیلو متری از شهر کرج و 70 کیلومتری از تهران قرار دارد. از روستا جزو شهرستان ساوجبلاغ بوده و یکی از مناطق توریستی به شمار می آید. قدمت کردان مربوط به قرن 6 قمری است که مردم این منطقه به زبان کرجی صحبت می کنند. آب هوای آن کوهستانی بوده که زمستان های نسبتا سردی دارد و البته تابستان های این منطقه خنک و دلنشین است.

هر ساله توریست های زیادی به این منطقه آمده و حتی زمین خریداری می کنند. کردان به دلیل سرسبز بودن و آب و هوای عالی به یک مقصد گردشگری برای تهرانی ها و کرجی ها تبدیل شده است. کارخانه هایی از جمله ریسندگی، کارتن سازی، پرورش قارچ، مرغداری و غیر ه در ابین منطقه ساخته شده اند. برای رفتن به کردان می توانید از اتوبان کرج-قزوین مابین کرج و هشتگرد اقدام کنید. برای دسترسی سریعتر از نرم افزارهای مسیریاب مانند گوگل مپ استفاده کنید.

طراحی ویلا در کردان

برای طراحی ویلا در کردان باید به یک دفتر فنی و مهندسی مراجعه کنید تا طراحی را طبق نیاز های شما انجام دهند. طراحی ساختمان باید طبق اصول مهندسی انجام شود تا در طول پروژه با مشکل مواجه نشوید. در هر مرحله از ساخت، پیمانکار به طرح پروژه مراجعه می کند تا تمامی مراحل مطابق با طرح اصلی انجام شود.

قبل از طراحی ویلا، کارفرما نیاز های و سلیقه خود را به طراح اعلام می کند و طراح در هر مرحله با کارفرما چک و بررسی می کند. طراحی ویلا برای منطقه کردان، همانند سایر قسمت های کشور از اصول طراحی پیروی می کند. یکی از موارد طراحی که در کردان زیاد مشاهده می شود، طراحی سقف های ویلا ها به صورت شیروانی است که به دلیل کوهستانی بودن منطقه است.

مراحل ساخت ویلا در کردان

ساخت ویلا دارای مراحل زیادی است که از انتخاب زمین و طراحی ویلا شروع شده و تا گرفتن مجوز پایان کار از شهرداری کوهسار ادامه دارد. تمامی این مراحل ساخت ویلا در کردان به طور کامل و با جزئیات برای شما توضیح داده می شود.

1-انتخاب و خرید زمین (مرحله اول)

انتخاب زمین همیشه یکی از موارد مهم در ساخت ویلا در کردان است چون در صورتیکه زمینی را انتخاب کرده باشید که محل مناسب نداشته باشد یا جزو بافت نباشد، ضررهای مالی زیادی می خورید. سعی کنید که در قسمتی که درخت وجود دارد و نسبت به ملک های دیگر ارتفاع بیشتری دارد، زمین بخرید. حداقل متراژ برای ساخت ویلا 200 متر است. قبل از پرداخت مبلغ زمین، استعلامات لازم را از شهرداری کردان و سازمان ثبت بگیرد تا مشگل حقوقی نداشته باشد.

2-طراحی ویلا (مرحله دوم)

شما در این بخش مشخص می کنید که چه سبک و مدل ویلایی را می خواهید بسازید و متراژ، تعداد طبقات و اتاق ها نیز در مرحله طراحی مشخص می شود. طراحی باید توسط مهندس طراحی که تخصص کافی در این زمینه دارد واگذار شود و طراحی شامل بیرون و داخل ویلا می شود. طراح در این مرحله نیاز های کارفرما را می گیرد و طبق آن طرح اولیه خود را ارائه می دهد.

3-گرفتن مجوز ساخت ویلا در کردان (مرحله سوم)

در این مرحله از ساخت ویلا در کردان نیاز است که به شهرداری کردان مراجعه کنید و درخواست مجوز ساخت را به ارائه دهید. گرفتن مجوز زمانبر است و نیاز به مراجعه های مکرر به شهرداری بوده که حتما پیگیر مجوز خود باشید. مبالغی نیز باید به حساب شهرداری کردان واریز شود و کارشناسان شهرداری در چند مرحله از ملک بازدید می کنند. در پایان مهندس ناظر برای پروژه شما از سمت شهرداری تعیین می شود.

4-شروع عملیات گودبرداری یا مسطح کردن (مرحله چهارم)

برای ساخت اکثر موارد گود برداری برای ایجاد پارکینگ یا استخر انجام می شود و برخی از موارد هم اگر ملک شما روی تپه است باید مسطح شود. گودبرداری مطابق با نقشه و طرح بنا انجام می شود و اینکار با دستگاه های مخصوص مثل لودر انجام می شود. بعضی مواقع حجم گود برداری بستگی به تعداد طبقات منفی و جنس خاک محل بستگی دارد.

5-شناژ بندی یا فنداسیون از ساخت ویلا در کردان (مرحله پنجم)

در این مرحله از ساخت ویلا در کردان نوبت به شناژ بندی یا فنداسیون عملیاتی برای زیر سازی ساختمان است. شناژ چندین پی را به هم متصل می کند و فنداسیون سیستمی است که بارهای وارد شده بر سازه را به زمین منتقل می کند. البته نوع عملیات اجرایی بسته به نوع سازه ویلا شما تغییر می کند به عنوان مثال زیر سازی اسکلت فلزی با سازه بتنی فرق دارد.

6-ساخت سازه ویلا و تیغه چینی (مرحله ششم)

در این مرحله بسته به نوع سازه آرماتور بند یا اسکلت کار، کار خود را شروع می کند و طبق طرح و نقشه ها کار خود را انجام دهد. بعد از آن بنا ها عملیبات تیغه چینی را شروع می کند.

7-نازک کاری و نصب تاسیسات (مرحله هفتم)

در این مرحله از ساخت ویلا در کردان کارهای مربوط به سفید کردن دیوارها، نصب کاغذ دیواری و پنتجره ها در این مرحله انجام می شود، برای کاهش مصرف انرژی حتما از درب و پنجره های دوجداره استفاده شود. سپس شیرآلات ویلا را نصب کرده و انشعابات را وصل کنید.

نکات ساخت ویلا در کردان

برای ساخت بی دردسر یک ویلای لاکچری در کردان باید به نکات زیر توجه داشته باشید:

-پیش از آغاز فرایند طراحی و ساخت ویلا، حتما از زمین آن بازدید کنید. چرا که بررسی عواملی مانند شیب زمین و … در این مسیر دارای اهمیت زیادی است. باید برای زمین های شیب دار، بادقت خاصی این کار را پیش برد.

-قوانین و ضوابط شهرداری هر شهر، درباره ساخت و ساز، با شهر دیگر متفاوت است. بنابراین به خوبی از این قوانین پیش از شروع ساخت و ساز باخبر شوید. دریافت مجوز های لازم برای ساخت و ساز نیز ضرورتی است که به خوبی از آن باخبرید!

-ویلا برای راحتی شما طراحی و ساخته می شود. به همین دلیل حتما با مجری پروژه درارتباط باشید تا این کار طبق نظر شما انجام شود.

-از سازنده ای برای طراحی و ساخت ویلا کمک بگیرید،که به خوبی با منطقه کردان و نقاط مناسب آن برای ساخت ویلا آشنا باشد.

شاید برای شما مفید باشد: طراحی ویلا در کردان

هزینه ساخت ویلا در کردان

قطعا قیمت یکی از مهم ترین مولفه هایی است که افراد هنگام درخواست خدمات ساختمانی درنظر می گیرند. برای برآورد قیمت های ساخت ویلا در کردان، باید به چند فاکتور توجه داشته باشید. در ادامه این عوامل را شرح خواهیم داد.

1-زمین ویلا

یکی از مهم  ترین عواملی که روی قیمت ساخت ویلا در کردان موثر است، زمینی است که قصد ساخت ویلا در آن را دارید. به طور کلی موقعیت زمین، امکانات آن و البته ابعاد آن نقش مهمی در تعیین هزینه های ساخت ویلا در کردان دارد. هرچه زمین شما متراژ بالاتری داشته باشد، در منطقه خوش آب و هوا تری باشد و به امکانات بهتری دسترسی داشته باشد، قطعا هزینه های ساخت ویلا در کردان بالاتر خواهد رفت.

2-هزینه های مربوط به محوطه سازی

قطعا هنگام ساخت ویلا به پیاده سازی چندین عنصر مختلف در محیط آن فکر می کنید. عده به دنبال احداث استخر هستند و برخی دیگر به دنبال ایجاد فضای سبزی زیبا هستند. از سوی دیگر دسته ای از افراد هم بودن در آلاچیق و خوردن یک لیوان چای در آن را ترجیح می دهند. تمامی مواردی که گفته شد، به هزینه های ساخت ویلا در کردان اضافه خواهند کرد. بنابراین اگر به دنبال داشتن ویلایی با محوطه ای چشم نواز هستید، بودجه خود را افزایش دهید.

3-ابعاد ویلا، عاملی مهم در تعیین هزینه ها

اگر رویای داشتن ویلایی با متراژ بالا را در سر دارید، بدانید که باید بودجه مالی خود را افزایش دهید. قطعا برای یک ویلای کوچک مقدار متفاوتی مصالح نیاز دارید نسبت به زمانی که قصد ساخت یک عمارت را دارید؟ از سوی دیگر ساختن ویلاهای بزرگ کارپرزحمت تری است. به همین دلیل ممکن است که نیاز باشد تعداد کارگران را افزایش دهید.

4-مصالح بکار رفته در ساخت ویلا

یک عامل بسیار مهم برای تعیین هزینه های ساخت ویلا در کردان، نوع مصالحی اند که از سوی شما بکارگرفته می شوند. فرق است بین زمانی که برای ساخت ویلا از سنگ های گران قیمت استفاده می کنید با زمانی که همین کار را با متریال دیگری انجام می دهید. وابسته به سبک ویلا، می توان از متریال مختلفی کمک گرفت. عده ای ویلا را در مناطق جنگلی می سازند و به همین دلیل استفاده از چوب را ترجیح می دهند. اما عده ای دیگر به دنبال استفاده از متریال مدرن تری هستند.

5-هزینه های جانبی دیگر

یکی از این هزینه ها، مبالغی اند که برای دریافت مجوز و انجام مراحل قانونی باید پرداخت کنید. مورد دیگر به هزینه های حمل و نقل مصالح و … ارتباط دارد. البته که نباید از یک عامل مهم هم در این باره چشم پوشی کرد و آن نیروی انسانی است. بدیهی است که هرچه تعداد کارگران شما و البته ساعت کاری آن ها بیشتر باشد، هزینه های مربوط به ساخت ویلا در کردان نیز افزایش خواهند یافت.

مجری ساخت ویلا در کردان

مجری در پروژه های ساخت ویلا معمولاً مسئول اجرای پروژه بوده و در برخی موارد خدمات مشاوره را ارائه می‌دهد تا اطمینان حاصل کند که طرح‌های ساختمانی و اجزای پروژه با نیاز و خواسته‌های مالک مطابقت دارد. نحوه انجام کارهای مجری ساخت ویلا در کردان، انجام دادن پروژه های مختلف به صورت قراداد مدیریت پیمان، قیمت مقطوع و مشارکت در ساخت می باشد. تیم نوآوران ویلا با بیش از 10 سال فعالیت آماده ارائه خدمات مشاوره به صورت رایگان می باشد.

سازنده ویلا در کردان

برای داشتن یک ویلای لوکس و مدرن، الزاما باید از یک سازنده حرفه ای کمک گرفت. فرقی نمی کند که قصد شما ویلاسازی با هدف زندگی است و یا با قصد سرمایه گذاری این کار را انجام می دهید؟ در هر حالت باید این کار توسط یک سازنده حرفه ای انجام شود تا شما عزیزان هر لحظه از حضورتان در این ویلا احساس آرامش کنید. درصورتی که قصد دارید بهترین سازنده ویلا در کردان را انتخاب کنید، بدانید که توجه به فاکتوری های زیر ضروری اند:

-برخورداری از تجربه و تخصص کامل:

ویلاسازی امری بسیار تخصصی است و نمی توان انتظار درست انجام شدن آن را از هرکسی داشت. به همین دلیل باید سازنده ویلا در کردان که از سوی شما انتخاب می شود، از تخصص و مهارت کافی برخوردار باشد.

-برخورداری از مجوز های لازم:

داشتن جواز و مالکیت از اصلی ترین مواردی هستند که طی فرایند ویلاسازی باید درنظر داشته باشید. باید مالکیت معنوی زمین ثبت و تضمین شده باشد.

-عملکرد حرفه ای و کیفیت بالای نمونه کار ها:

قطعا می دانید که چه ویلایی برای زندگی و یا سرمایه گذاری مدنظرتان است. به همین دلیل می توانید با نگاهی به نمونه کارهای سازنده ویلا در کردان به خوبی به بهترین بودن و یا نبودن آن پی ببرید.

-انجام کار در سریع ترین زمان ممکن:

البته که نباید کیفیت ساخت ویلا را فدای سرعت کرد. اما چقدر خوب می شود اگر رویای برخورداری افراد از یک ویلا لاکچری، در سریع ترین زمان تحقق یابد.

پیمانکار ویلا در کردان

کردان در کرج منطقه ای تقریبا کوهستانی که ویلا های زیادی در این منطقه ساخته می شود. در این قسمت قصد داریم درباره پیمانکار ویلا در کردان صحبت کنیم. پیمانکار ساخت ویلا در کردان شخص یا شرکتی بوده که وظیفه آن مدیریت و اجرای کلیه مراحل ساخت ویلا است. این مرحله ها یا فرآیند شامل تهیه کردن مصالح، ساخت، نظارت بر پروژه و کارگران شاغل در پروژه و در نهایت تحویل پروژه به مالک است. انتخاب یک پیمانکار باتجربه، ماهر و متخصص برای ساخت ویلا از اهمیت زیادی برخوردار است. تجربه و همچنین دانش شخص پیمانکار در کیفیت و اجرای درست پروژه بسیار تأثیرگذار بوده و در کل از ضررهای مالی و خراب شدن پروژه جلوگیری می کند.

برای دریافت اطلاعات کامل درباره نحوه ساخت ویلا مراجعه کنید به صفحه: ساخت ویلا

سخن پایانی

در مطالب بالا از ساخت ویلا در کردان سعی شد تمامی مراحل ساخت را به شما دوستان توضیح دهیم. کردان یکی از مناطق خوش آب و هوا که هر ساله افراد زیادی برای گردش یا خرید ویلا به این منطقه سفر می کنند. قبل از خرید و ساخت حتما به شهرداری کردان مراجعه کنید و استعلامات لازم را انجام دهید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. چنانچه سوالی دارید در بخش کامنت ها بفرمایید و امیدواریم این مطالب برای شما مفید واقع شده باشد.