ساخت ویلا در شمال

برای ساخت ویلا در شمال باید مراحل زیادی از انتخاب و خرید زمین، طراحی ویلا، دریافت مجوز ساخت تا مجوز پایان کار و دریافت سند را طی کنید. البته توضیحاتی درباره سازنده ویلا در شمال و پیمانکار نیز داده می شود. شمال کشور به دلیل آب و هوای عالی و همین طور طبیعت زیبا محل بسیار مناسبی برای ساخت ویلا است. ساخت در شمال علاوه بر جنبه های گردشگری، یک سرمایه گذاری نیز به حساب می آید.

در حال حاضر افراد زیادی به دنبال حفظ ارزش پول خود هستند که با ساختن ویلا در شمال کشور علاوه بر سود مالی محلی برای گذراندن تعطیلات آخر هفته و مسافرت دارید. با توجه به اینکه در حال حاضر ویلا های ساخته شده بدون مجوز در شمال تخریب می شوند حتما قبل از شروع مراحل ساخت، مجوز های لازم را بگیرید. در چند سال اخیر اکثر ویلا های بدون مجوز تخریب شده اند.

شاید به شهرهای دیگر سفر کرده و آب و هوای آنجا را دیده باشید ولی هیچ منطقه ای به سرسبزی و زیبایی شمال نیست. استان های شمالی مانند گیلان، مازندران و گلستان به دلیل نزدیک بودن به دریای خزر بارندگی زیادی دارند و همین امر باعث شده جنگل های سرسبز و چند هزار هکتاری در این مناطق وجود داشته باشد. اگر تصمیم به ساخت ویلا در شهر های شمالی دارید این مقاله می تواند راهنمای مفیدی برای شما باشد. پس با ما همراه باشید.

ساخت ویلا در شمال

ساخت همیشه مشکلات خاص خود را دارد ولی داشتن تخصص کافی در این حوزه باعث می شود برخی از مشکلات پیش آمده سریعتر حل شوند. بهتر است ساخت را به پیمانکار معتبر واگذار کنید. اگر قصد دارید خودتان کار ساخت را انجام دهید، حتما از پیمانکار متخصص در این حوزه مشاوره بگیرید. ساخت ویلا مراحل زیادی دارد که نیاز است اطلاعات کافی در این مورد داشته باشید که این مراحل شامل:

– انتخاب شهر و محل

– انتخاب و خرید زمین

-طراحی ویلا

-دریافت مجوز ساخت

-برآورده هزینه های ساخت ویلا

-شروع گودبرداری

-اسکلت بندی

-تیغه چینی و نصب تاسیسات

-نازک کاری

-دریافت مجوز پایان کار

مراحل ساخت ویلا در شمال

ساخت ویلا دارای مراحلی است که در صورت رعایت اصولی این مراحل مشکلی در طول پروژه پیش نمی آید. در ادامه مراحل ساخت را توضیح خواهیم داد.

-انتخاب شهر و محل

در شمال شهرهای زیادی وجود دارند که برای خرید زمین و ساخت ویلا مناسب هستند که بستگی به نظر شما دارد که از کدام منطقه خوشتان آمده باشد. بعضی از افراد نزدیک به دریا دوست دارند که دریا به محل ویلا نزدیک باشد تا برای شنا به دریا بروند و برگردند در ویلا دوش بگیرند. ولی در مقابل افراد دیگری نیز هستند که دوست دارند اکثر اوقات خود را در جنگل و طبیعت بگذرانند. در نتیجه انتخاب محل زمین بستگی به نظر شما دارد.

– انتخاب و خرید زمین

بعد از مرحله انتخاب شهر یا منطقه از ساخت ویلا در شمال، نوبت به انتخاب زمین که شامل متراژ، نزدیک به مرکز روستا یا شهر، دسترسی به جاده اصلی و غیره می رسد. حداقل متراژ برای ساختن ویلا 200 متر است که متراژ زمین هر چقدر بیشتر باشد، بهتر است. نکته مهم که باید رعایت قرار داشتن محل زمین داخل بافت روستا یا شهر باشد که در حال حا      ضر امکان دریافت مجوز ساخت در خارج از منطقه مسکونی وجود ندارد. اگر هم مجوز داده شود باید مراحل زیادی را طی کنید که شاید بعد از گذشت چند سال و تغییر قوانین با درخواست شما موافقت نشود.

-طراحی ویلا

شما در این مرحله مشخص می کنید که چه سبک و مدل ویلایی را می خواهید و در این مرحله متراژ، تعداد طبقات و اتاق ها نیز در مرحله طراحی مشخص می گردد. طراحی باید توسط متخصص طراحی که تخصص کافی در این مورد را دارد واگذار شود و طراحی شامل بیرون و داخل ویلا نیز می شود. طراح در این مرحله نیاز های کارفرما را گرفته و طبق آن طرح اولیه خود را ارائه می دهد.

-دریافت مجوز ساخت

دریافت مجوز ساخت، یکی از موارد مهم از ساخت ویلا در شمال است که اگر به آن توجه نکنید باعث ضرر هاب مالی زیادی می شود. در این مرحله برای دریافت مجوز در روستا ها باید به هیاری یا و در مناطق شهری به شهرداری مراجعه کنید و درخواست دهید. گرفتن مجوز زمانبر بوده و نیاز به مراجعه های مکرر به شهرداری است که حتما پیگیر مجوز خود باشید. پس از ثبت درخواست مهندس ناظر برای پروژه شما از سمت دهیاری یا شهرداری تعیین می شود.

-برآورده هزینه های ساخت ویلا

ساخت ویلا در شمال هزینه های زیادی دارد که نیاز است قبل از شروع پروژه ساخت، این هزینه ها را مشخص کرده و بودجه لازم را تامین کنید. البته موردی وجود دارد و آن هم تورم است که نمی توانید هزینه ها را به صورت دقیق محاسبه کنید چون در کشور تورم وجود دارد و قیمت اجناس هر ماهه تغییر می کند. یکی از روش های کم کردن تاثیر تورم در پروژه، خرید وسایل و مصالحی است که مشخص هستند تا در هنگام افزایش قیمت با مشکل مواجه نشوید.

-شروع گودبرداری

عملیات گود برداری در اکثر ویلا ها برای ساخت پارکینگ یا استخر انجام می شود. در بعضی از مواقع هم به دلیل ناهموار بودن زمین، عملیات گودبرداری انجام می شود. گودبرداری مطابق با نقشه و طرح بنا انجام شده و اینکار با دستگاه های مخصوص مثل لودر و بیل مکانیکی انجام می شود. بعضی مواقع حجم گود برداری بستگی به تعداد طبقات منفی و جنس خاک محل دارد.

-اسکلت بندی از ساخت ویلا در شمال

در این مرحله سازه ویلا شکل می گیرد که شما می توانید سازه فلزی یا بتی کار کنید. هر کدام از این دو نوع سازه، معایب و مزایای خاصو خود را دارد. سازه بتی مقاومت بیشتری در رطوبت داشته و هزینه کمتری داشته و سریعتر نیز مرحله اسکلت بندی کامل می شود. اسکلت های فلزی خاصیت ارتجاعی داشته، ضریب لرزه کمتری نیز دارد و در مقابل زلزله نیز مقاومت بالاتری دارد. اسکلت فلزی وزن کمتری نسبت به سازه بتنی دارد. در نهایت تصمیم گیرنده شما هستید که کدام یکی از این دو مورد را انتخاب کنید.

اگر به دنبال اطلاعاتی درباره طراحی ویلا در شمال هستید مراجعه کنید به : طراحی ویلا در شمال

-تیغه چینی و اجرای تاسیسات

تیغه چینی ساخت دیواره ها داخلی ویلا است که بعد از کامل شده سازه، سقف طبقات و سقف ویلا انجا می شود. اکثرا ضخامت دیواره های داخلی 10 سانتی متر است. بسته به نوع مصالحی که استفاده می کنید تیغه چینی انجام می شود مثل تیغه چینی با آجر، سفالی، بلوک سمانی، بلوک های پیش ساخته انجام می شود. تیغه چینی یکی از مراحل سقف کاری در ساخت و ساز است. بعد از دیوار چینی نوبت به اجرای تاسیسات بوده که لوله کشی، نصب خرطومی و لوله برق، لوله فاضلاب نصب شده و کار های مربوط به آن انجام می شود.

-نازک کاری از ساخت ویلا در شمال

نازک کاری عملیاتی است که باعث زیبایی ویلای می شود و بعد از این مرحله ویلا تقریبا قابل سکونت می شود. نصب درب و پنجره ورودی ویلا و اتاق های داخلی، ایزوگام کردن بخش هایی از ویلا، رنگ کاری شیروانی سقف، نصب شیرآلات  داخل و بیرون ویلا ، گچ بری ها و غیره جزو نازک کاری هستند. در کل نازک کاری شامل مرحله ای است که شامل جنبه های ظاهری و زیبایی ویلا می شود.

-دریافت مجوز پایان کار

آخرین مرحله ساخت ویلا در شمال، مربوط به دریافت مجوز پایان کار است. در ابتدا باید مالک ساختما با موارک شناسایی خود از جمله کارت ملی، شناسنامه، سند زمین به شهرداری یا در روستاها به دهیاری مراجعه کند. اگر مالک نتواند حضور پیدا کند، می تواند شخصی را به عنوان وکیل قانونی مسئول دریافت پایان کار و سند کند. بعد از ارائه درخواست به شهرداری یا دهیاری، کارشناس مربوطه از طرف یکی از این دو ارگان برای بررسی به محل پروژه آمده و در صورتیکه شما قوانین مربوط به ساخت و ساز را رعایت رعایت کرده باشید تاییدیه برای ملک شما صادر می کند.

اگر به دنبال کسب اطلاعات ساخت ویلا در منطقه سرخاب هستید مراجعه کنید به صفحه: ساخت ویلا در تهراندشت

نکات مهم ساخت ویلا در شمال

موارد مهمی در ساخت ویلا هستند که اگر رعایت نکنید با مشکلات زیادی مواجه می شوید. برخی از این نکات مربوط به ظاهر و زیبایی ویلا در شما بوده و برخی نیز مربوط به قوانین ساخت و ساز است که در صورت عدم رعایت با مشکل دریافت پایان کار مواجه می شود.

-رعایت اصول طراحی: رعایت اصول مربوط به طراحی باعث حفظ استاندارد های ظاهری و همینطور فنی می شود.

-دریافت مجوز ساخت قبل از شروع پروژه: چنانچه ویلا را بدون مجوز بسازید به احتمال زیاد تخریب می شود.

-برآور هزینه ها قبل از ساخت: حتما هزینه ها را بررسی و بودجه مورد نیاز را تامین کنید تا در طول ساخت پروژه شما متوقف نشود.

-قرارداد با پیمانکار معتبر: سپردن کار ساخت به پیمانکار نامعتبر باعث هدر رفت پول و زمان شما می شود. در نهایت درگیر ثبت شکایت در دادگاه می شوید.

هزینه ساخت ویلا در شمال

برای تعیین هزینه های مربوط به ساخت ویلا در شمال، باید به چند فاکتور مختلف توجه داشت. مهم ترین این فاکتور ها به شرح زیرند:

-ابعاد ویلا :

هرچه ویلای شما دارای متراژ بیشتری باشد، طبیعی است که متریال بیشتری صرف شود. به همین دلیل به هزینه های شما افزوده خواهد شد.

-هزینه زمین ویلا :

قطعا برای ساخت ویلا، بدون برخورداری از زمین امکان پذیر نیست. ابعاد زمین و البته موقعیتی که زمین دارد، در تعیین هزینه های ساخت ویلا در شمال موثرند.

-هزینه های مربوط به محوطه سازی :

چندین عنصر را می توان در فرایند محوطه سازی مورد استفاده قرار داد. برای نمونه می توان به آلاچیق، استخر، گیاه و درخت و … اشاره کرد.

-هزینه های جانبی دیگر :

برای نمونه می توان به هزینه های مربوط به نیروی انسانی و کارگر اشاره کرد. از طرف دیگر برای امور اداری و البته دریافت مجوزهای لازم هم باید هزینه های مربوطه پرداخت شوند.

مدت زمان ساخت ویلا در شمال

به طور کلی یکی از زمان­برترین فرایند های مهندسی، ساخت ویلا است. اینکه فرایند ساخت ویلا چقدر زمان می برد، وابست به پیچیدگی طرح ویلا و … فرق می کند. چند عامل در تعیین مدت زمان ساخت ویلا مشارکت دارند. در ادامه به این موارد اشاره خواهیم کرد. هم اکنون نوآوران ویلا درخدمت شماست تا در سریع ترین زمان ممکن، بدون افت کیفیت و قربانی شدن آن بخاطر سرعت، فرایند ساخت ویلا را برای شما پیش ببرد. مدت زمان ساخت ویلا در شمال به عوامل زیر بستگی دارد:

1-متراژ ویلا چقدر است؟

یکی از عواملی که تاثیر قابل توجهی روی مدت زمان ساخت ویلا در شمال دارد، ابعاد آن است. بدیهی است که هرچه ویلای شما از ابعاد بزرگتری برخوردار باشد، مدت زمان ساخت ویلا بیشتر خواهد بود. اینگونه ویلا ها وقت بیشتری را برای حفر چاه و نیز ساخت تجهیزات و طراحی داخلی و … از شما خواهند گرفت.

2-طراحی ویلا، دیگر عامل موثر بر مدت زمان ساخت ویلا در شمال

دومین عامل موثر بر ساخت ویلا در شمال، طراحی آن است. ویلا های پیچیده نیاز به استفاده از فناوری بیشتر و خلاصه صرف وقت بیشتر هستند. طبیعی است که وقتی از پیچیده ترین فناوری ها و ابزارآلات ساختمانی استفاده می کنید و به دنبال دقت بیشتر در نصب و ساخت بخش های مختلف هستید، زمان ساخت ویلا بیشتر خواهد بود.

3-از چه مصالحی قرار است استفاده کنید؟

عامل بسیار مهم دیگر در تعیین مدت زمان ساخت ویلا در شمال، نوع مصالحی است که بکار میگیرید. هرچه از مصالح مدرن و باکیفیت استفاده کنید، زمان کمتری را هم برای ساخت ویلا و بکارگیری این متریال ساختمانی صرف خواهید کرد. البته که  استفاده از این متریال قابل اطمینان، ممکن است هزینه های بیشتری را برای شما بتراشد، اما قطعا از نظر زمانی که صرف می کنید، به شما کمک می کند.

4-نقش فناوری های مورد استفاده در مدت زمان ساخت ویلا در شمال

یکی از مهم ترین عوامل موثر بر مدت زمان ساخت ویلا در شمال، فناوری هایی است که قرار است آن ها را بکاربگیرید. طبیعی است که استفاده از فناوری های پیشرفته تر و ابزارهای حرفه ای تر، این زمان را کاهش می دهد. درصورتی که از سیستم های پیش ساخته و یا روش ساخت مدولار استفاده کنید، خواهید دید که این مدت زمان به حداقل می رسد.

مجری ساخت ویلا در شمال

در مورد مجری ساخت ویلا در شمال می توان گفت، مجری ساخت ویلا نقش کلیدی و مهمی در تبدیل طرح‌ها و ایده‌های معماری و طراحی شده به یک ساختمان زیبا دارد. مجری در قالب یک شخص یا شرکت وظایف و مسئولیت های متعددی از جمله طراحی، نظارت بر پروژه و اجرای فرآیند ساخت و ساز را به عنوان نماینده مالک، بر عهده دارد.

مجری در پروژه ساخت ویلا معمولاً خدمات مشاوره را ارائه می‌دهد تا اطمینان حاصل کرده که طرح‌های ساختمانی و اجزای پروژه با نیاز و خواسته‌های مالک مطابقت دارد. نحوه انجام کار مجری ساخت ویلا در پروژه های مختلف به صورت قراداد مدیریت پیمان، قیمت مقطوع و مشارکت در ساخت است. برای مشاوره می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

قوانین ساخت ویلا در شمال

ساختن ویلا در شمال مانند ساخت این سازه های مهندسی در هر خطه دیگری ضوابط خودش را دارد. مهم ترین این قوانین و ضوابط را در این قسمت برای شما آورده ایم که به شرح زیرند:

-برای ساخت ویلا در شمال باید از کرسی چینی استفاده کرد.

-اگر قصد ساخت ویلا در شمال را دارید، استفاده از عایق پلاستیکی را فراموش کنید. این کار سبب عایق شدن ویلا شما نسبت به عوامل مختلفی می شود.

-شمال مناظر بکر زیادی را داراست. به همین دلیل باید طوری ویلا را بسازید که بیشترین دید نسبت به این مناظر ایجاد شود.

-هرچه پیچیدگی های ویلا در پلان و فرم کلی ویلا کمتر شود، طبیعی است که عمل تهویه ویلا بهتر انجام می شود.

سازنده ویلا در شمال

ویلا محل آرامش شما و داشتن زندگی لذت بخش، آن هم بدور از دغدغه های زندگی شهری است. به همین دلیل ویلا تماما باید مطابق نظر شما ساخته شود. تحقق این مهم درگرو استفاده از یک سازنده حرفه ای ویلا در شمال است. در این صورت می توانید انتظار داشته باشید، که چه برای سرمایه گذاری و چه برای زندگی ویلای شما بهترین گزینه باشد. بهترین سازنده ویلا در شمال، مشخصه های خودش را هم دارد. یکی از این مشخصه ها، برخورداری از نمونه کارهای موفق بسیار است. به طوری که با نمایش این نمونه کار ها می توانید گزینه ای که با طرح مدنظر شما شباهت دارد را انتخاب کنید.

مشخصه مهم دیگری که باید در این باره درنظر داشته باشید، برخورداری شرکت فنی مهندسی موردنظر شما از حرفه ای ترین متخصصان است. تنها در این صورت است که می توانید انتظار طراحی و ساخت یک ویلای لاکچری را داشته باشید. یک طراح حرفه ای به خوبی با سبک های مخلتف طراحی ویلا و … آشناست.

پیمانکار ویلا در شمال

شمال یکی از مناطق زیبا و خوش آب هوایی است که هر ساله ویلاهای زیادی در این منطقه ساخته می شود. در ادامه قصد داریم درباره پیمانکار ویلا در شمال صحبت کنیم. پیمانکار ویلا معمولا به دو صورت درصدی و متری برای مالک کار انجام می دهد. در قرارداد به صورت درصدی، پیمانکار درصدی را مشخص می کند که از روی هزینه های انجام شد برای ویلا دریافت کند به عنوان مثال اگر برای ویلا 5 میلیارد هزینه شود 10 درصد بابت حق الزحمه پیمانکار است.

در قرارداد به صورت متری، بر اساس هر متر مربع از پروژه ساخت ویلا، پیمانکار مبلغی را دریافت می کند. برای انتخاب پیمانکار باید به دانش، تجربه، تخصص، قدرت مالی، توانایی نیروهای کاری پیمانکار، اعتبار و داشتن جواز کسب توجه کرد. یکی از موارد مهم دیگر نمونه کارهای انجام شدخ توسط پیمانکار است که می‌تواند نشان‌دهنده توانایی‌های او باشد. جهت مشاوره در زمینه ساخت می توانید با مشاورین ما تماس بگیرید.

جمع بندی نهایی

در این بخش از ساخت ویلا در شمال سعی شد اطلاعات کاملی درباره ساخت در این منطقه به شما عزیزان داده شود. هر ساله بر تعداد افرادی که برای ساخت ویلا در شمال کشور اقدام به خرید زمین می کنند بیشتر می شود. اولین دلیل این حجم از تقاضا، آب و هوای سرسبز و طبیعت زیبای این منطقه است. ساخت ویلا علاوه بر داشتن محلی برای گذراندن تعطیلات آخر هفته، از نظر مالی نیز باعث افزایش دارائی و حذف ارزش سرمایه شما می شود. امیدواریم این مقاله برای شما عزیزان مفید بوده باشد و چنانچه سوالی دارید در بخش کامنت ها مطرح کنید.