ساخت ویلا در تهراندشت یکی از موارد جستجو شده توسط افرادی است که به دنبال ساخت ویلا یا سازنده ویلا در تهراندشت هستند. ما در این مقاله مطالب مفیدی درباره تهراندشت، سازندگان در این منطقه و همینطور ساخت ویلا توضیحاتی را ارائه می دهیم. سازندگان زیادی در منطقه تهراندشت وجود دارند که به کار ساخت و ساز مشغول هستند ولی آیا همه مورد اعتماد بوده و می توان کارهای ساخت را به آن ها سپرد؟ به طور قطع جواب نه است. پیمانکارانی هستند که فقط به دنبال سود خود بوده و هیچ ارزشی برای کارفرما قائل نیستند.
البته افراد معتبری نیز در این حوزه مشغول به کار بوده و دارای سوابق درخشانی نیز در ساخت ویلا در تهراندشت هستند که تعداد آن ها نیز کم نیست. پس قبل از انتخاب سازنده یا پیمانکار حتما تحقیقاتی در مورد سوابق و پروژه های قبلی او انجام دهید. یکی از راه های دیگری که باعث می شود شما در هنگام سپردن ملک خود به سازندگان نگرانی نداشته باشید، بستن قرارداد معتبر است. تهراندشت منطقه ای خوش و آب هوا که در 70 کیلومتری تهران قرار دارد. این منطقه شامل حدودا 17 روستای زیبا است که گردشگران زیادی به این منطقه می آیند.
افرادی که به تهراندشت برای ساخت ویلا می آیند، معمولا از شلوغی و هیاهوی در تهران و کرج خسته شده اند. تجربه بد آلودگی هوا و ترافیک های چند ساعته، افراد زیادی را برای خرید ملک و ساخت ویلا به این تهراندشت می کشاند. در حال حاضر مردم زیادی به روستا های این منطقه آماده اند ولی تهراندشت تاریخی بود و غدمت زیادی دارد. گواه این ادعا وجود ثبه های باستانی و خانه ای قدیمی است.
برای ساخت ویلا در تهراندشت باید مراحل زیادی را طی کنید که این مراحل شامل: خرید زمین، گرفت مجوز های اولیه، طراحی ویلا، اجازه ساخت از دهیاری و بنیاد مسکن، گودبرداری یا مسطح کردن زمین، اسکلت بندی و … می باشد که در ادامه به شما عزیزان توضیح می دهیم، پس با ما همراه باشید.
ساخت ویلا در تهراندشت
ساخت ویلا در تهراندشت از گزینه های خوب برای سرمایه گذاری و همینطور کشت و گذار می باشد. تعداد کسانی که تمایل به ساخت و ساز در این منطقه هستند نسبت به سال های گذشته چند برابر شده است. درختان بزرگ و باغ ها زیادی در روستاهای تهراندشت وجود دارند که باعث خنکی هوای این منطقه در گرمای تابستان شده است.
امروزه ویلا و زمین در این منطقه رشد زیادی داشته و به عنوان یک راه مطمئن برای سرمایه گذاری می باشد. قبل ساخت ویلا در این منطقه حتما استعلام های لازم را از دهیاری انجام دهید چون برخی از زمین ها در بافت مسکونی نبوده و بعد از ساخت تخریب می شوند. قسمت بعد مربوط به سازنده ویلا در تهراندشت است.
سازنده ویلا در تهراندشت
سازندگان زیادی در زمینه ساخت ویلا در تهراندشت مشغول به فعالیت هستند. یکی از موارد مهم بستن قرارداد با سازنده قبل از شروع ساخت، معتبر بودن و جای ثابت داشتن سازنده است. افراد زیادی وجود دارند که خود را به عنوان پیمانکار و سازنده معرفی کرده و در نتیجه باعث ایجاد ضرر و زیان زیادی برای مالک ها شده اند. همانطور که در بالا گفته شد، قبل از دادن پروژه به سازنده، حتما نمونه کار های او را بررسی کنید. فریب قیمت پایین را در ساخت نخورد چون بعد از کامل شدن ویلا خواهید دید قیمت تمام شده برای شما چندبرابر شده است.
سازنده ویلا در تهراندشت نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژههای ساخت و ساز ویلا داشته و باید تخصص، علم، اعتبار و مجوزهای لازم را داشته باشد. یک گروه سازنده با تخصص لازم در زمینه معماری و ساخت و ساز میتواند از مهندسان عمران، معماران در برخی از موارد کارگران ساخت و ساز تشکیل شده باشد. سازنده ویلا ماهر باید با استانداردهای ساخت و ساز در منطقه آشنا بوده و بتواند طرحهای ساختمانی را به درستی اجرا کند که با این استانداردها مطابقت داشته باشد.
دلایل ساخت ویلا در تهراندشت
دلایل زیادی وجود دارد که تهراندشت یکی از گزینه ای مناسب برای ساخت ویلا است که در ادامه به شما توضیح می دهیم.
-آب و هوای تهراندشت
آب و هوای تهراندشت در تابستان های معتدل و زمستان ها سرد است. حجم بارندگی در این منطقه قابل قبول بوده که شما به راحتی می توانید هر درخت میوه ای که مناسب هوای معتدل بوده را در این منطقه بکارید. باغ ها و درختان سرسبز سهیلیه باعث عوض شده روحیه شما و جدا شدن ذهن شما از ترافیگ و آلبودگی هوای تهران و کرج می شود.
-قیمت مناسب
قیمت زمین در منطقه تهراندشت بسیار مناسب بوده و شما با بودجه کم می توانید زمینی با متراژ بالا بخرید. بعضی از افراد خانه آپارتمانی خود را در تهران فروخته و با مبلغ آن در این منطقه ویلا خریداری می کنند.
-نزدیکی به تهران و کرج
شما حدوا با یک ساعت رانندگی از تهران به تهراندشت می رسید و نیاز به طی کردن مسیر طولانی شهر های شمالی را ندارید. این منطقه یکی از گزینه های عالی برای تعطیلا آخر هفته است. شاید به نظر شما طی کردن مسیر های طولانی چند ساعته مشگلی نداشته باشد ولی در زمستان علاوه زمان و مسافت، خطرات مسیر نیز است.
-مدت زمان و هزینه دریافت مجوزها
معمولا در روستا ها و شهر های کوچک فرآیند دریافت مجوز ساخت و سایر انشعابات سریعتر است و این موضوع باعث صرفه جویی در وقت شما می شود. مورد دیگر مربوط به هزینه ها بوده که دهیاری ها هزینه کمتری نسبت به شهرداری از مالک دریافت می کنند.
مراحل ساخت ویلا در تهراندشت
برای ساخت ویلا در این منطقه باید مراحلی را طی کنید که در ادامه این مراحل را توضیح خواهیم داد.
1-انتخاب و خرید زمین
در اولین مرحله از ساخت ویلا در تهراندشت خرید زمین است. شما باید دوری در این منطقه بزنید و محل زمین های فروشی را بررسی کرده تا زمین دلخواه خودتان را پیدا کنید. البته قیمت نیز یکی از فاکتور های مهم در انتخاب زمین بوده که به آن توجه کنید. زمین خود را مطابق امکاناتی که در نظر دارید ویلا را در آن بسازید انتخاب کنید. قبل از خرید حتما وضعیت ملک را از اداره ثبت استعلام بگیرید و به شهرداری منطقه نیز مراجعه کنید تا مشکل حقوقی نداشته باشد. یکی از راه های دیگر وضعیت زمین، پرس و جو از همسایه ها می باشد.
2-طراحی ویلا در ساخت ویلا در تهراندشت
طراحی یکی از موارد مهم در ساخت بوده که باید به آن توجه کنید. طرح یا ایده خود را به طراح بگویید تا طراح ذهنیت اولیه برای طراحی داشته باشد و در طول طراحی هم موارد را با او چک کنید. یکی از موارد مهم طراحی، نمای بیرونی است که حتما نوع نمای انتخابی خود را به طراح اطلاع دهید.
3-جواز ساخت وساز
مرحله بعدی از ساخت ویلا در تهراندشت نوبت به مجوز ساخت است که با توجه به اینکه اکثر بخش های تهراندشت روستا هستند، بابت دریافت مجوز مشکل خاصی برای شما پیش نخواهد آمد. بعد از خرید زمین یا چنانچه شما زمین را از قبل داشته اید، نوبت به دریافت مجوز ساخت از ارگان مربوطه است. شما باید با اصل و کپی سند زمین، اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک زمین به دهیاری منطقه مراجعه کنید و درخواست خود را به بخش مربوطه تحویل دهید. پس از ثبت درخواست خود دهیار به ملک شما مراجعه و موارد قانونی را بررسی می کند.
4-تحویل نقشه به دهیاری
پس از اینکه طراحی و نقشه های ویلا آماده شد باید آن ها را به دهیاری تحویل دهید. شهرداری این نقشه ها را مطابق با ضوابط و استاندارد ها بررسی و نتیجه را به شما اعلام می کند. چنانچه مشگلی وجود داشته باشد به شما اعلاو می شود تا بخشی از نقشه اصلاح شود.
5-دریافت پروانه و مجوز ساخت
شروع عملیات ساخت از زمان دریافت مجوزهای ساخت از دهیاری صورت می گیرد. بنیاد مسکن در این مرحله مهندس ناظر تعیین کرده تا بر روند اجرای پروژه توسط شما نظارت داشته باشد. اگر در طول ساخت تخلفی از سمت شما صورت گیرد مهندس ناظر به بنیاد مسکن و دهیاری گزارش داده و علاوه بر جریمه شدن شما، روند اجرای پروژه متوقف می شود.
6- بستن قرارداد با سازنده
در این مرحله از مقاله ساخت ویلا در تهراندشت، شما باید شخصی را به عنوان پیمانکار یا سازنده انتخاب کنید تا کارهای اجرایی ویلا را انجام دهد. اگر دانش و تخصص کافی برای ساخت ویلا را دارید می توانید خودتان کار ساخت را انجام دهید. در غیر اینصورت علاوه بر ضرر های مالی جبران ناپذیر، زمان را نیز از دست می دهید. بستن قرارداد با سازنده یا پیمانکار ضروری است چون در زمان انجام پروژه ممکن است پیمانکار درخواست ها و هزینه های نامعقولی از شما داشته باشد. داشتن قرارداد از این موارد جلوگیری می کند و بابت ادامه پروژه نگرانی پیش نخواهد آمد.
7-دریافت پایان کار
بعد از تمام شده مراحل ساخت ویلا و کامل شدن ساختمان و همچنین نصب کامل تاسیسات نوبت به بازدید مجدد مهندس ناظر و دریافت پایان کار است. شما درخواست پایان کار را ارائه داده و دریافت مجوز و همینطور سند ویلا چند ماه زمان نیاز دارد.
نکات ساخت ویلا در تهراندشت
علی رغم اینکه داشتن ویلایی لاکچری تجربه ای لذت بخش است، اما نباید از رعایت برخی نکات در مسیر ساخت این سازه چشم پوشی کرد. توجه به اصول مهم سبب می شود که نیازی به پرداخت هزینه و صرف انرژی بیشتر در مسیر ساخت ویلا در تهراندشت نداشته باشید. مهم ترین مواردی که در این باره باید رعایت کنید به شرح زیرند:
-برای ساخت ویلا در تهراندشت، حتما به ویژگی های زمینی که قصد ساخت ویلا در آن را دارید، توجه کنید. چندین مولفه را در این باره باید درنظر داشته باشید. مهم ترین این موارد عبارتند از شیب زمین و توپوگرافی آن، موقعیت جغرافیایی زمین، نزدیکی به امکانات مختلف و … . در این باره حتما به شرایط آب و هوایی منطقه ای که زمین در آن قرار دارد نیز توجه کنید.
-یادتان باشد که برای ساخت ویلا در این منطقه زیبای استان البرز، حتما به سراغ یک شرکت فنی – مهندسی حرفه ای بروید که به خوبی با این منطقه آشنا باشد. در این صورت انتخاب های بهتری درباره نوع زمین، مصالح و …. صورت خواهد گرفت.
-بهتر است در این مسیر فرایند محوطه سازی و ساخت خود ویلا همزمان انجام شود. این کار سبب پیشرفت کار را بالاتر برده و البته که در هزینه و وقت شما صرفه جویی می کند.
-قوانین و ضوابط ساخت ویلا در منطقه موردنظر را حتما بررسی کنید. این قوانین وابسته به شهر و منطقه ای که قصد ویلا در آن را دارید متفاوت خواهد بود. این قوانین درباره تهراندشت و مناطقی در شمال که قصد ویلاسازی در آن را دارید، متفاوتند.
هزینه ساخت ویلا در تهراندشت
قطعا هر فردی برای به سرانجام رساندن پروژه های مهندسی به هزینه آن فکر می کند. درباره ساخت ویلا در تهراندشت هم این قاعده صادق است. حقیقتا عوامل مختلفی در تعیین هزینه ساخت ویلا در تهراندشت نقش دارند. در ادامه به این عوامل مهم اشاره خواهیم کرد. با ما همراه باشید.
–متراژ ویلا، عاملی در تعیین هزینه ساخت ویلا
یکی از اصلی ترین مواردی که قیمت ساخت هر سازه ای را تعیین می کند، متراژ آن است. درباره ویلا نیز این قاعده صادق است. متراژ بالای ویلا به معنای افزایش نیاز به مصالح و بکارگیری نیروی انسانی بیشتر است. به همین دلیل باید خود را برای هزینه های بیشتر در این باره آماده کنید.
–تاثیر سبک ویلا در قیمت ساخت
همانطور که می دانید ویلاها به سبک های مختلف مدرن، کلاسیک، نئوکلاسیک، تلفیقی و … ساخته می شوند. هر سبک با متریال خاص خودش شناخته می شود. به همین دلیل وابسته به نوع متریالی که مختص هر سبک است، قیمت ساخت ویلا متفاوت خواهد بود.
-هزینه های مربوط به محوطه سازی
نمی توان تصور کرد ویلایی جذاب باشد، اما فرایند محوطه سازی به خوبی درباره آن انجام نشده باشد. برای محوطه سازی، طیف وسیعی از عناصر دراختیار شما هستند که بکارگیری هریک وابسته به فرم و زمین ویلا می تواند به جذابیت سازه شما اضافه کند. می توانید اطراف ویلای خود را با گل و گیاهان مختلف و البته آلاچیق، استخر و … تزئین کنید.
-تاثیر بسیار مهم این عامل روی قیمت ساخت ویلا
یکی از عوامل مهم دیگری که هزینه های ساخت ویلا را تعیین می کند، نوع مصالح شماست. انواع مختلفی از متریال ساختمانی، از چوب و آجر گرفته تا سنگ های گران قیمت، برای ساخت ویلا می توانند مورد استفاده قرار بگیرند. در این مسیر گرفتن مشاوره از یک شرکت معماری مهندسی بسیار مفید است. متخصصان این شرکت وابسته به توان مالی شما بهترین متریال را پیشنهاد می دهند.
–هزینه های جانبی ساخت ویلا
علاوه بر مواردی که خدمت شما گفتیم، چند عامل فرعی دیگر هم در تعیین قیمت ساخت ویلا در تهراندشت نقش دارند. یکی از این عوامل، دستمزدی است که باید به کارگران پرداخت کنید. مورد دیگر هزینه های مربوط به گرفتن مجوز های قانونی است. استفاده از تجهیزات مهندسی مختلف و … سایر عوامل موثر در این باره هستند.
موارد مختلفی در برآورد هزینه ساخت ویلا در تهراندشت میتواند تاثیر گذار باشد که همین هزینه های برآورد شده باتوجه به نیاز و سلیقه کارفرما نیز متغییر میباشد. در این صفحه هزینه ساخت ویلا در تهراندشت را به صورت متری اعلام خواهیم کرد اما توجه داشته باشید که هزینه ساخت و ساز به موارد بسیار زیادی بستگی دارد و قیمت های ذکر شده حدودی می باشند. همچنین هزینه های برآورد شده با در نظر گرفتن این موضوع که کارفرما دارای زمین است برآورد شده.
هزینه ساخت ویلا در تهراندشت در سال ۱۴۰۳ برای هر متر مربع حدود ۱۵ الی ۳۰ میلیون خواهد بود. این میانگین با توجه به تعداد طبقات ویلا، سبک طراحی ویلا، نوع اسکلت سازه و متریال مورد استفاده متغییر میباشد. در صورتی که ویلایی با طراحی منحصر به فرد با تکنولوژی روز دنیا و امکانات بیشتر بخواهید قطعا هزینه ساخت بالاتر خواهد بود. برای داشتن اطلاعات دقیق بهتر است با متخصصین فعال در این حوزه تماس حاصل فرمایید و با توجه به آن چیزی که مد نظر دارید هزینه ساخت ویلا را به صورت دقیق برآورد کنید.
قیمت زمین در تهراندشت
هزینهای که برای خرید یک زمین میپردازید با توجه به کاربری که آن زمین دارد میتواند متفاوت باشد. برای مثال زمینی که خریداری میکنید اگر قصد ساخت و ساز در آن را داشته باشید به دلیل گرفتن جواز کسب برای آن زمین قیمت بالاتری خواهد داشت. اگر برای ساخت ویلا قصد خرید زمین را دارید باید متراژ زمین و نوع سند مشخص باشد تا بتواند قیمت آن را مشخص کرد.
همچنین با توجه به موقعیتی که زمین در آن قرار گرفته است هزینه زمین میتواند متفاوت باشد. تهراندشت جزو نناطقی زمینهای منطقه تهراندشت جز زمینهای مناسب سرمایهگذاری به حساب میآیند که که قیمت آن ها از متری ۳ میلیون تومان تا ۱۵ میلیون تومان متغیر است. برای خرید زمین در تهراندشت انتخاب های بیشماری دارید چرا که تهراندشت روستاهای خوش آب و هوای زیادی را در خود جای داده است که شما میتوانید از این روستاها اقدام به خرید زمین در تهراندشت کنید. در ادامه مطلب روستاهای تهراندشت را معرف حضورتان خواهیم کرد.
معرفی روستاهای تهراندشت
تهراندشت منطقهای از ساوجبلاغ است که ۱۷ روستا را در خود جای داده و به دلیل آب و هوای مطلوب و وفور آب در بین افرادی که متقاضی ساخت و ساز و خرید ویلا را دارند بسیار محبوب است. به دلیل وجود روستاهای مختلف در تهراندشت میتوان گفت این منطقه نسبتا منطقه بزرگی به شمار میرود که امروزه شهرکهای ویلایی بسیاری در آن ساخته شده است.
از بهترین و سرسبز ترین روستاهای تهراندشت میتوان روستای سرخاب و سعید آباد را نام برد. این دو روستا جز با اصالت ترین و خوش آب و هوا ترین روستاهای تهراندشت به شمار میآیند. امروزه ساخت ویلا در تهراندشت و روستاهای آن بیش از پیش شده و باغ ویلاهای زیبا با بهترین نماها در آن بچشم میخورند. در ادامه مطلب لیست کاملی از روستاهای تهراندشت را خدمت شما ارائه خواهیم داد:
نام روستاهای تهراندشت
سعید آباد-سرخاب-اسماعیل آباد-قاسم آباد-عباس آباد-آران-نمکلان-احمدآباد-حاجی آباد-عباس آباد بزرگ-ایقر بلاغ-حسین آباد-زکی آباد-قره قباد-قنبرآباد-رضا آباد
مجری ساخت ویلا در تهراندشت
اگر تجربه و تخصص در زمینه ساخت ندارید بهتر است پروژه خود را به یک مجری ساخت ویلا در تهراندشت بسپارید. مجری وظایف مختلفی دارد که برخی از آن ها را می توان گفت، مجری باید با مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز از جمله بتن، فلزیات، چوب و همینطور شیشه آشنا بوده و بتواند از آنها جهت ساخت ویلا استفاده کند. مجری ویلا همچنین باید با سیستمهای الکتریکی برای هوشمند سازی خانه و تاسیسات آشنا باشد. البته این دو مورد گفته شده نیاز به متخصص بودن مجری در این حوزه ندارد و فقط صرف آشنایی کافی است.
برای کسب اطلاعات ساخت ویلا در منطقه سرخاب مراجعه کنید: ساخت ویلا در سرخاب
قیمت زمین در تهراندشت
مانند هر منطقه دیگری، تهراندشت هم دارای زمین های خوب و بد بسیاری است. این را بدانید که تهراندشت خود منطقه ای بزرگ است که دارای چندین روستا است. علی رغم اینکه این روستا ها را در ادامه اسم خواهیم برد، باید بدانید که هریک از این زمین ها از نظر برخورداری از امکانات مختلف و وضعیت آب و هوایی متفاوت هستند. شناخته شده ترین روستاهای تهراندشت به شرح زیرند:
-سرخاب
-اسماعیل آباد
-سعیدآباد
-عباس آباد
-قاسم آباد
-حاجی آباد
-نمکلان
-احمد آباد
-و …
دربین نام های فوق، سه روستای سرخاب، سعیدآباد و نمکلان از نظر برخورداری از امکانات شهری در سطح بهتری هستند. بنابراین انتظار می رود که قیمت زمین در آن نسبت به سایر نام ها بیشتر باشد. همچنین روستاهای سعید آباد و سرخاب، از نظر برخورداری از آب و هوای دلنشین، گزینه محبوب ترین نسبت به سایر نام های مذکور هستند. بهترین راه برای اطلاع از قیمت زمین در تهراندشت، تماس با همکاران ما در نوآوران ویلا است. همکاران ما با وقوف کامل به وضعیت زمین های منطقه و آشنایی با قیمت های هر بخش، شما را در مسیر گرفتن بهترین تصمیم راهنمایی می کنند.
پیمانکار ساخت ویلا در تهراندشت
تهراندشت یکی از مناطق ویلایی در کرج است که ویلا های زیادی در این منطقه قرار دارد. پیمانکار ساخت ویلا در تهراندشت شخص یا مجموعه ای می باشد که مسئولیت آن برنامه ریزی و اجرای مراحل ساخت ویلا است. این مرحله ها یا فرآیند شامل تهیه کردن مصالح، ساختن ویلا، نظارت بر مراحل پروژه و کارگران و در نهایت سپردن پروژه به مالک است. انتخاب پیمانکار باتجربه، ماهر و متخصص برای ساختن ویلا دارای اهمیت زیادی می باشد. اعتبار و دانش پیمانکار در کیفیت و اجرای صحیح پروژه بسیار تأثیرگذار بوده و در نهایت میتواند از ضررهای مالی و کنسل شدن پروژه جلوگیری کند.
پیمانکار ویلا معمولا به دو صورت درصدی و متری برای مالک کار می کند. در قراردادها به صورت درصدی، پیمانکار درصدی را مشخص کرده که از روی هزینه های انجام شد برای ویلا دریافت کند به عنوان مثال اگر برای ویلا 5 میلیارد هزینه شود 10 درصد بابت حق الزحمه پیمانکار است. در قرارداد به صورت متری، پیمانکار بر اساس هر متر مربع از پروژه ساخت ویلا، پیمانکار مبلغی را دریافت می کند. جهت دریافت مشاوره می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
شاید برای شما مفید باشد: مراحل ساخت ویلا
سخن پایانی
در این مطلب از ساخت ویلا در تهراندشت مواردی در مورد مراحل ساخت و همینطور سازنده ویلا در تهراندشت بیان شد. افراد زیادی هستند که خود را به عنوان سازنده و پیمانکار معرفی می کنند ولی شما باید سوابق کاری آن ها را بررسی و سازنده معتبری انتخاب کنید. تهراندشت به دلیل آب و هوا و نزدیک بودن به تهران و کرج طرفداران زیادی دارد که ویلاهای زیادی در این منطقه ساخته اند. برای بعضی از ویلا های ساخته شده در این منطقه هزینه های زیادی توسط مالکین انجام شده که نشان از ویلایی بودن تهراندشت دارد. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد اگر سوالی دارید می توانید در بخش کامنت ها مطرح کنید.
عالی بود ممنونم از مطالب خوبتون