ساخت ویلا

ساخت ویلا یک فرآیند زمان و هزینه بر هست که تو این بخش قصد داریم سبک های مختلف ویلا،  مراحل ساخت از انتخاب زمین تا انتهای ساخت، نحوه گرفتن مجوز از شهرداری و بنیاد مسکن و همینطور نکات مهم رو به شما دوستان عزیز توضیح بدیم. این مقاله بیش تر از 10 دقیقه وقت شما رو نمی گیره ولی درنهایت کلی اطلاعات بدست میارید که میتونه بهتون کمک کنه، پس با ما همراه باشید.

اگه قصد دارین ویلا برای خودتون بسازین، ولی نمی دونین از کجا باید شروع کنین یا اصلا هزینه ها چقدره، نگران نباشید ما به شما تمامی این اطلاعات را ارائه می کنیم. برای شروع باید یه زمین با شرایط خوب (حداقل داشتن آب و برق ) بخریم یا اگر هم زمین داریم با خیال راحت بتونیم عملیات ساخت رو شروع کنیم.

ساخت ویلا نیز به تخصص و تجربه دارد. البته بعضی افراد هستند که ویلا رو میخوان بسازن و به بقیه بفروشن، در نهایت خودشون یه سودی کنن. اول باید بدونیم سلیقه ما باچه مدلی سازگار هستش در ادامه چند مدل سبک ویلا رو به انضمام عکس و ویدئو براتون میذاریم که کامل و راحت تر بتونید انتخاب کنید. بعضی موقع هم شما باید یه سری به مناطق ویلایی که هر شهری برای خودش داره بزنید و ملک ها رو ببینید تا کلی ایده برای ساخت بگیرید.

سبک های مختلف درساخت ویلا

سبک های مختلفی در ساخت وجود دارد که در ادامه به شما معرفی می کنیم.

1- ویلای مدرن

پرطرفدارترین سبک حال حاضر در ساخت ویلا، ویلا مدرن بوده که به طور معمول دارای طراحی و سبک معاصر و مدرن است. این سبک معمولاً از مواد ساختمانی مدرن، طراحی‌ های باز و فضاهای روشن برای ایجاد ارتباط بیشتر با طبیعت و استفاده از فناوری‌های پیشرفته برای راحتی و کارایی استفاده می‌کند.

ویژگی‌های ویلا مدرن

• طراحی مدرن: بکار بردن خطوط تمیز، ساده و استفاده از مواد مدرن مانند شیشه، فلزات، چوب وکامپوزیت

• فضاهای باز: استفاده از پنجره‌های بزرگ و فضاهای باز برای ایجاد حس ارتباط با محیط بیرون از ویلا

• استفاده از فناوری: استفاده از فناوری‌های هوشمند برای افزایش کارایی و راحتی افراد در ساختمان

• پایداری محیطی: استفاده از مواد و فناوری‌های مدرن برای کاهش تاثیرات منفی بر محیط زیست

– مزایا و معیب ویلا مدرن

1. طراحی شیک و ساده: ویلای مدرن با استفاده از خطوط ساده و طراحی شیک به جذابیت خود می‌رسد.
2. استفاده از فناوری: در طراحی مدرن معمولاً از فناوری‌های نوین بهره می برند که ممکن است به بهبود کارایی انرژی و سبک زندگی افراد جامعه کمک کند.

و معایب ویلا مدرن شامل موارد زیر است:

1. عدم داشتن اصالت تاریخی: ویلای مدرن ممکن است از اصالت تاریخی نداشته باشد و برخی افراد نیزممکن است این جنبه را در این سبک احساس کنند.
2. سردی و خنکی: برخی از آدم‌ها ممکن است احساس کنند که ساختمان‌های مدرن دارای حس سردی و بی روح بودن هستند.

با توجه به اینکه هر فرد دارای سلیقه و نیازهای مختلفی است، انتخاب بین سبک های مختلف ویلا برعهده خود افراد است.

2- ویلای کلاسیک

این نوع مدل الهام گرفته از دوره‌های گذشته بوده و ویلای کلاسیک از دوره‌های هنری معروف مانند رنسانس یا باروک الهام می گیرد و از جزئیات آن‌ها استفاده می‌کند.

ویلای کلاسیک معمولاً دارای نمایی زیبا و ارزشمند بوده که از طراحی دقیق و مواد با کیفیت برای ایجاد یک ظاهر لوکس در آن استفاده می‌کنند. در ویلای کلاسیک ازستون های بلند و مجلل با تزئینات خاص (باسنگ یا سیمان سفید گچ بری شده )، مجسمه های تزئینی، سنگ های طبیعی، نمای سفید سیمانی، درب های چوبی طرح دار و زیبا و گنبد های زیبا روی سقف استفاده می کنند. موارد گفته شد نمای خاص و زیباتری به ما می دهد. در این سبک برای زیباتر شدن ویلا میتوان از سقف های بلندتری استفاده کرد.

در ویلای کلاسیک میتوانیم از خط های منحنی و متقارن مثل قوس، دایره و نیم دایره درنمای بیرونی و داخلی استفاده کنیم که باعث می شود طراحی زیبا و هماهنگ شده تر و در نتیجه تعادل خیلی بهتری داشته باشیم.

بیشترین متریال استفاده شده در سبک کلاسیک شامل سنگ تراورتن رنگ کرم، نمای سفیدگچ بری شده بوده که البته قاب بندی های پنجره ها مخلوطی ازچوب طبیعی و سنگ و سیمان سفید است. ویلای کلاسیک نوعی بازگشت به زیبایی‌های گذشته است که این سبک به عنوان نمادی از ذوق و طراوت گذشته شناخته می‌شود. با وجود پیشرفت‌های فناوری و معماری مدرن، هنوز هواداران زیادی دارد.

این نوع ساختمان‌ها نه تنها به عنوان خانه‌های اقامتی، بلکه به عنوان آثار هنری که تاریخ و فرهنگ را نشان می‌دهند، شناخته می‌شوند. در نهایت ویلای کلاسیک به عنوان یک پدیده معماری با توجه به زیبایی‌ها و جزئیات بی‌نظیر خود، محلی بوده که افراد به دنبال تجربه زندگی در یک محیط با اصالت هستند.

شاید برای شما سوال باشد ویلا کلاسیک بهتر است یا مدرن که این امر وابسته به سلیقه شخصی، نیازها و اولویت‌های هر فرد است. هرکدام از این دو سبک معماری ویلای کلاسیک و مدرن دارای ویژگی‌ها و مزایا خود هستند. در ادامه، برخی از ویژگی‌ها و مزایا و معایب هرکدام را بررسی می‌کنیم:

– مزایا و معیب ویلا کلاسیک

1. زیبایی: ویلای کلاسیک با جزئیات زیبا، ستون‌های شیک و تزئینات هنری که دارد معروف بوده و موجب زیبایی فراوان این سبک می شود.
2. اصالت تاریخی: سبک کلاسیک به دلیل الهام‌گیری از دوره‌های تاریخی، اصالت و تاریخچه خود را داشته ودارد.

و معایب ویلا کلاسیک شامل موارد زیر است:

1. هزینه بالا: ساخت ویلا کلاسیک به علت رعایت جزئیات دقیق و مصالح با کیفیت، هزینه بالایی دارد.
2. فضای کم: طراحی دقیق و جزئیات زیاد این سبک، ممکن است منجر به احتمال کاهش فضا در داخل ساختمان گردد.

3- ویلای سبک سنتی

سبک سنتی یکی دیگر از سبک ها در ساخت ویلا بوده و یک نوع معماری است که از عناصر و ویژگی‌های سنتی و محلی در طراحی و ساختار خود بهره می‌برد. این سبک معمولاً با فضاهای باز، استفاده از مصالح محلی، طراحی هندسی و اجزای داخلی با تأثیرات فرهنگی محلی شناخته می‌شود. در زیر چند ویژگی اصلی از ویلای سنتی را می‌توان مشاهده کرد:

– استفاده از مصالح محلی: ویلای سنتی معمولاً از مصالح محلی مانند سنگ، چوب، کاشی، گل و فلزات محلی برای ساختارها و تزئینات استفاده می‌کند.

– طراحی با فضاهای باز: ویلای سنتی معمولاً دارای فضاهای بازی است که با فضاهای داخلی ارتباط برقرار می‌کند. باغ‌ها، حیاط‌ها و تراس‌ها معمولاً جزء این سبک هستند.

– طراحی هندسی خاص: این سبک ویلا اغلب از الگوها و طراحی‌های هندسی خاصی برخوردار است که ممکن است به فرهنگ و سنت‌های محلی اشاره داشته باشد.

– رنگ ها و تزئینات: رنگها و تزئینات معمولاً به وسیله نقوش‌ها و طرح‌های سنتی در دیوارها، سقف‌ها، کفپوش‌ها و اشیاء داخلی استفاده می‌شوند.

– پنجره‌ها و درها: پنجره‌ها و درها نیز معمولاً دارای طراحی‌های خاص و سنتی بوده و استفاده از تزئینات چوبی و معماری سنتی در آن ها باعث زیبایی دوجندان ویلا می شود.

– مبلمان و تجهیزات داخلی: مبلمان و تجهیزات داخلی، فرش ها، کاشی ها و تزئینات دیگرنیز به سبک سنتی و محلی طراحی شده‌اند. حتما توجه داشته باشید که ویلاهای سنتی در سطوح مختلف مدرنیته نیز ممکن است ترکیبی از این عناصر سنتی با امکانات مدرن باشند. این ترکیب معمولاً به منظور ارائه یک فضای زندگی مطلوب و انطباق با نیازهای امروزی انجام می گردد.

4- ویلای دوبلکس

این نوع ویلا برای خانواده‌ها یا افرادی مناسب است که می‌خواهند فضای مستقل و همزمان داشته باشند. در کل بخوایم راحت و مختصر بگوییم به ویلاهایی که دارای دوطبقه هستند و به هم دیگر دسترسی راحت دارن گفته می شود. این دوتا واحد می توانند راه مجزا یا مشترک  داشته باشند.

فضاهای خصوصی و مشترک: هر واحد دوبلکس دارای فضاهای خصوصی مثل اتاق‌ها و حمام‌ها بوده و همچنین ممکن است بخش‌هایی از ساختمان مشترک بین دو واحد دوبلکس، مثل حیاط یا پارکینگ را به اشتراک بگذارند. ویلای دوبلکس معمولاً به عنوان یک گزینه محبوب در مناطق ویلایی و حتی مناطق شهری برای افرادی که به دنبال فضای بیشتر و خصوصی هستند، مطرح می‌شود.

ساخت ویلا و 11 مرحله ساخت آن

چنانچه قصد ساخت ویلا یا استعلام قیمت را دارید، با ما تماس بگیرید.
گروه فنی و مهندسی نوآوران ویلا

5- ویلای فلت

به ویلاهایی فقط یک طبقه بوده و نمایی از سبک مدرن، کلاسیک یا سنتی را دارا هستند ویلای فلت می گویند. حتی ویلای سوئیسی را نیز می توان یک ویلای فلت نام گذاری کرد. در کل این سبک ویلاها متراژ های خیلی بالایی ندارند و دسترسی آسان یکی از ویژگی های ویلای فلت می باشد ساخت ویلا فلت و یک طبقه بسیار آسان تر و کم هزینه تر می باشد.

یکی دیگر از دلایلی که اکثرا کارفرماها به سمت ویلاهای فلت میروند محدودیت ارتفاعی در شهرک های ویلایی است که اجازه احداث ویلای دوبلکس را به علت عدم دید به همسایه ها را نمی دهند. 

6- ویلای تریبلکس

ویلای تریبلکس با سه طبقه که شامل هم کف، طبقه اول و طبقه دوم می باشد که همه طبقات به همدیگر مشرف بوده و به یکدیگر راه دارند. این سبک ویلا معمولاً در مناطقی با فضای بازو چشم اندازهای دلنشین مورد استفاده قرار می‌گیرد. ویلای تریبلکس معمولاً دارای امکانات مدرن و فضاهای بزرگی برای زندگی و اقامت بوده واین امکانات ممکن است شامل آشپزخانه‌های بزرگ، اتاق‌های خواب، فضاهای نشیمن مجلل و امکانات تفریحی مانند استخرها یا سوناها باشد.
اگرمی خواهید با کمترین متراژ ازفضای زمین یک بنای بزرگ داشته باشید سبک تریبلکس یک پیشنهاد عالی است. بسیاری از سازندگان ویلا تریبلکس را طوری طراحی و اجرا می کنند که استخر وسونا و جکوزی در یک طبقه از آن قرار گیرد.

حالا تا اینجا با مدل های ویلا آشنا شدین پس اگه میخای با مراحل ساخت ویلا هم اشنا بشی با من بیا

برای کسب اطلاعات درباره ساخت ویلا و نمونه ویلا ها فایل PDF زیر را دانلود کنید.

مراحل ساخت ویلا

برای کامل شده یک ویلا باید مراحل زیادی انجام شود این مراحل از انتخاب زمین تا نازک کاری و پایان کار را شامل می شود.

مرحله اول ساختویلامون دریافت مجوز ارگان مربوطه:

اولین کاری که در ساخت ویلا باید انجام بشه گرفتن مجوز ساخت می باشد. معمولا در زمین های شهری، مجوز ها از شهرداری اخذ می شود و در زمین های روستایی هم، این مجوز از دهیاری و بنیاد مسکن گرفته می شود.

به این نکته توجه کنید، این قسمت برای افرادی که زمین آن ها خارج از بافت شهری و یا روستایی قرار گرفته و گرفتن مجوز ساخت امکان پذیر نیست، الزامی نمی باشد.

مرحله دوم از ساخت ویلا نقشه برداری:

نقشه برداری از سطح زمین و محل قرار گیری ملک بوده که باید توسط مهندس نقشه بردار این مرحله انجام شود

مرحله سوم ساخت طراحی ویلا:

این مرحله مربوط به تهیه نقشه های اجرایی از ویلا می باشد. حالا خود این نقشه ها به چند دسته تقسیم می شوند که می تواند یک پلان ساده معماری یا حتی یک پکیج کامل از کلیلات نقشه ها باشد. اعم از طراحی سازه، طراحی پلان معماری، طراحی سه بعدی نما، طراحی داخلی و دکوراسیون و طراحی محوطه مربوط به این بخش است. تهیه این نقشه ها حتما باید توسط افراد حرفه ای و دفاتر معماری صورت بگیرد.

قدم بعدی یا مرحله بعدی چهارم جانمایی ساختمان:

جانمایی محل قرار گیری ساختمان که این امر باید توسط مهندس نقشه برداری که در مراحل قبلی نقشه برداری کرده است انجام گردد.

گودبرداری یا مسطح کردن زمین ها با ماشین آلات

مرحله پنجم از ساخت ویلا گودبراداری و مسطح سازی:

این مرحله استارت مراحل عمرانی گودبرداری یا مسطح کردن زمین است که باید توسط کارگران یا ماشین آلات صورت گیرد.

نکته: مسطح کردن یا گودبرداری برای قبل ازشروع اجرای فنداسیون طبق نظریه ناظرین پروژه مشخص میشود.

مرحله ششم ریختن بتن مگر:

این مرحله از ساخت ویلا مربوط به بتن مگر یا نام های دیگر هم چون بتن نظافت یا بتن رگلاژ می باشد. قبل از استارت آرماتوربندی باید کف نواره فنداسیون بتن مگر ریخته شود (10سانتی متر) بعداز بتن مگر عملیات آرماتوربندی طبق طراحی سازه نقشه ها شروع می شود. بعداز اتمام آرماتوربندی و قالب بندی و تایید مهندس ناظر، بتن ریزی انجام میگردد.

ساخت ویلا

نکته:به عیار بتن در نقشه توجه شود!!!!

خب حالا فنداسیون اتمام گردیده است مرحله بعدی اجرای اسکلت می باشد.

مرحله هفتم اجرای اسکلت ویلا:

این مرحله مربوط به اسکلت ویلا است که نوع اسکلت فلزی یا بتنی بسته به نقشه یا نظریه کارفرما دارد. بعدازاتمام اجرای اسکلت به اجرای سقف می پردازیم، خوب اجرای سقف هم بازم به طراحی نقشه و نظریه کارفرمابستگی دارد.

نکته مهم: نوع سازه و سقف بستگی به عواملی همچون هزینه، شرایط آب وهوایی و سرعت اجرا دارد.

مرحله هشتم از ساخت نصب وال پست:

بعد از سازه باید بریم سراغ اجرای وال پست ها و چهارچوب پنجره و درب ها که توسط جوشکارحرفه ای باید صورت گیرد. دوستان عزیزم نوع وال پست، فرم ها و ابعاد پروفیل ها بستگی به عواملی چون ارتفاع و عرض دهانه های بنا دارد که عموما درنقشه باید طراحی شده باشد.

مرحله نهم تیغه چینی:

این مرحله شامل تیغه چینی و کرسی چینی بنا هست که باید طبق نقشه پلان معماری اجرا شود و جانمایی اتاق خواب ها، سرویس ها، آشپزخانه و پنجره ها باید قبل از استارت تیغه چینی مشخص شود. بعد از مشخص کردن محل جانمایی، اول کرسی چینی و بعدازآن تیغه چینی را انجام میدهیم.

دوستان برای تیغه چینی می توانید از مصالحی چون بلوک، سفال، آجر، دیوارهای بتنی، بلوک های هبلکس استفاده کنید که باز هم این امر بسته به هزینه و منطقه شما دارد. درضمن توجه داشته باشید که وزن این مصالح و نوع آسیب پذیری آن ها و انتقال گرما و سرما باهم دیگه متفاوت هستند. خب بعد از تیغه چینی، نوبت به شیب بندی بام است که بسته به ابعاد و حجم بارندگی منطقه دارد که تعداد آبروها و شیب ها مشخص می شود.

دوستان حتما برای شیب بندی از پوکه سبک استفاده کنید.

مرحله دهم از ساخت ویلا نازک کاری و اجرای نما:

در این مرحله کارهای مربوط به نازک هاری انجام می شود.

شاید برای شما سوال پیش آمده که منظور از نازک کاری چیست؟ 

به عملیاتی که مربوط به ظاهر ویلا بوده و باعث زیبایی ساختمان می شود نازک کاری می گویند. در این مرحله کار های مربوط به نصب درب و پنجره ویلا، نصب شیرآلات داخل و بیرون ویلا، ایزوگام پشت بام و گچ بری ها مربوط به این مرحله می شوند. در نازک کاری مصالح مختلفی استفاده می شود که این مصالح گچ، سیمان، سنگ، کاشی، سرامیک، خاک بوده که مقدار آن ها بسته به متراژ و طراحی تعیین می شود.

ساخت ویلا

مرحله یازدهم:نصبیات تاسیسات

این مرحله از ساخت ویلا مربوط به اجرای تاسیسات می باشد. تاسیسات شامل برقکشی، لوله کشی آب، لوله کشی گاز، لوله کشی موتورخانه گرمایشی است و اجرای هرکدم از این موارد باید بصورت مرحله به مرحله انجام گردد.

-نکات برق کشی:
1- استفاده کردن از متریال مرغوب در برق کشی ساختمان
2-توجه و رعایت ظرفیت استاندارد فیوزهای برق
3-به ارتفاع کلید وپریزها مطابق مبحث 13 کتاب نظام مهندسی توجه گردد.
4- از قرار دادن سیم برق و تلفن در نزدیک به هم و در یک لوله خودداری نمایید.
5-حتما از کلید و پریزهای ضد آب در حمام و سرویس بهداشتی استفاده کنید.
6-توجه داشته باشید که از شلوغ کردن واستفاده بیش از اندازه قوطی‌های برق خودداری کنید.

-نکات مهم در لوله کشی آب:
1-استفاده ازمتریال استاندارد
2-عایق کاری لوله ها
3-خرید لوله با ویژگی تحمل پذیری بالاتری نسبت به میزان فشارآب
4-توجه به شیب بندی لوله های فاضلاب

در لوله کشی گازحتما توجه داشته باشید لوله کشی باید توسط گروه متخصص که تاییدیه نظام مهندسی دارند، انجام شود.

سریع‌ترین روش ساخت ویلا

برخی از افراد به دلیل بودجه و زمان کم به دنبال روشی سریع برای ساخت ویلای اختصاصی خود هستند. سریع‌ترین روش ساخت ویلا، بکار گیری ویلاهای پیش ساخته‌ هستند که به صورت آماده می‌توانید از کارخانه خریداری کنید و در محل مورد نظر خود در مدت زمان کوتاه نصب نمایید. برای استفاده از ویلاهای پیش ساخته شما محدودیت مجوز و یا آب و هوا و اقلیم را ندارید. ویلاهای پیش ساخته نه تنها سریع‌ترین روش ساخت ویلا محسوب می‌شوند بلکه یکی از مقرون به صرفه‌ترین راه‌ها برای ساخت ویلا به شمار می‌آیند. در ادامه این مطلب می‌خواهیم به مواردی که باعث شدن تا ویلای پیش ساخته به سریع‌ترین روش ساخت ویلا تبدیل شوند بپردازیم.

نیاز نداشتن به مجوز

خانه‌های پیش ساخته نیازی به سند ندارند به همین دلیل نیازی نیست که برای این نوع از ویلاها اقدام به اخذ مجوز نمایید. از این رو زمانی که برای اخذ مجوز بابت ساخت و ساز صرف می‌شود در ویلاهای پیش ساخته وجود ندارد و به همین دلیل باعث می‌شود که از مدت زمان ساخت ویلا کم شود.

مصالح مورد استفاده

اسکلت بندی و پی ریزی در ساخت و ساز نیاز به زمان زیادی دارد اما از آنجایی که ویلاهای پیش ساخته از مصالحی مانند ال اس اف، ساندویچ پنل‌ها، بتن، چوب و… ساخته می‌شوند در مدت زمان ساخته شدن ویلا تاثیر بسزایی خواهند داشت.

امکان ساخت در همه فصل‌ها

شرایط آب و هوایی در روند ساخت و ساز تاثیر بسزایی دارد برای مثال سرمای هوا و یا گرمای هوا باعث کند پیش رفتن روند کار می‌شود اما از آنجایی که ویلاهای پیش ساخته در کارخانه‌ها ساخته می‌شوند پس شرایط آب و هوایی هیچ تاثیری در روند ساخت ویلای پیش ساخته نخواهند داشت.

راه اندازی و نصب سریع

به دلیل اینکه ویلاهای پیش ساخته نیازی به فونداسیون ندارند نصب و راه‌اندازی ویلاهای پیش ساخته با سرعت بالایی انجام می‌شود. برای نصب ویلاهای پیش ساخته فقط کافی است سطح زمین هموار باشد که این هموارسازی به سرعت انجام می‌شود و مانند پی سازی ساختمان ها طول نمی‌کشد.

ساخت ویلا ارزان

افراد زیادی هستند که به دنبال ویلا ارزان هستند تا یک مکان برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خود داشته باشند. البته شما می توانید ویلا را تا قیمت مناسب تری نسبت به سایر ویلا ها خریداری کنید ولی این ذهنیت را نداشته باشید که با فروش یک ماشین پراید یا 200 میلیون تومان می توانید ویلا بخرید. شاید شما هم به شهر های شمالی کشور یا برخی از مناطق ویلایی در شهر خود رفته و به فکر خرید ویلا افتاده باشید. در ادامه برخی از راه های خرید ویلای ارزان را توشیح می دهیم.

-فاصله زیاد از شهر
یکی از راه هایی که می توانید ویلا ارزان داشته باشید کشتن به دنبال مناطق خوش آب و هوا با فاصله زیاد از شهرها می باشد. چون با توجه به فاصله از نقاط شهری هزینه ویلا بسیار پایین تر از نقاط دیگر است. 

-خرید زمین ارزان و ساخت ویلا
راه دیگر اینکه خودتان زمین ارزانی خریداری کنید و یک ویلا کوچک بسازید که در نتیجه ویلا تمام شده برای شما ارزان خواهد شد.

-خرید ویلا به صورت شراکتی
راه سوم شریک شده با چند نفر دیگر برالی خرید ویلا است که با هزینه کم و البته شراکتی صاحب ویلا می شوید.

-استفاده از ویلا های پیش ساخته
ویلا های پیش ساخته با اینکه دارای مقاومت کم و فضای کوچکی هستند، یکی از انتخاب مناسب در زمین متراژ کم و ارزان هستند.

چنانچه شما زمین برای ساختن دارید برای ساختن یک ویلا ارزان می توانید مدیریت عملیات اجرایی را خودتان انجام دهید و مصالح ارزان خریداری کنید و متراژ را نیز کوچکتر در نظر بگیرید.

 

هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۳

با توجه به نوع پروژه و نوسانات قیمت‌ها در بازار، هزینه ساخت ویلا می‌تواند متغیر باشد. برای مثال هزینه ساخت ویلای فلت، نیم فلت، دوبلکس و تریبلکس با هم متفاوت هستند. هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۳ تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد عواملی نظیر متراژ زمین، تعداد طبقات ویلا، نوع مصالح و متریال به کار برده شده در ساخت و ساز، هزینه همکاری با پیمانکار و معمار، دستمزد نیروهای کار، امکانات و تجهیزاتی که در ویلا به کار می‌برید و… در هزینه ساخت ویلا موثر هستند. 

برای برآورد دقیق هزینه‌ها باید تمام این عوامل را مد نظر بگیرید هرچند هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۳ گسترده‌تر از عوامل ذکر شده است. برای برآورد بهتره هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۳ فرض می‌کنیم که کارفرما صاحب زمین باشد و با در نظر گرفتن این شرایط حداقل هزینه‌ای که برای ساخت ویلا باید در نظر بگیرید به ازای هر متر مربع 12الی 20 میلیون تومان می‌باشد. البته با توجه به عوامل متاثر در هزینه ساخت و ساز که در بالا به آن اشاره کردیم و همچنین نوع سازه بتنی یا فلزی این حداقل هزینه افزایش پیدا می‌کند.

ساخت خانه ویلایی در روستا

امروزه مناطق شهری بسیار شلوغ و پر رفت و آمد شده اند و مواردی نظیر افزایش آلودگی هوا و آلودگی صوتی باعث شده تا افراد زیادی به ساخت خانه ویلایی در روستاهای خوش آب و هوا روی آورند. زندگی در روستاهایی با آب و هوای دلپذیر مزیت‌های فراوانی را به همراه دارد که باعث لذت بخش‌تر شدن زندگی در خانه‌های ویلایی می‌شود. با اینکه ساخت خانه ویلایی با چالش‌هایی همراه است اما با اقدام به ساخت خانه ویلایی در روستا ‌میتوانید یک خانه ایده‌آل و مطابق با سلایق خود داشته باشید. 

در گذشته افراد برای ساخت خانه ویلایی در روستا با مصالح ابتدایی و به دستان خود اقدام به ساخت و ساز می‌کردند اما امروزه با پیشرفت تکنولوژی و وجود قوانین بسیاری در ساخت و ساز بهتر است از افراد متخصص در این حوزه کمک بگیرید و اشتباهات خود را در فرایند ساخت و ساز به حداقل برسانید. 

قبل از ساخت خانه ویلایی بهتر است ک برنامه‌ریزی مالی دقیق برای ساخت و ساز داشته باشید و بودجه خود را تعیین کنید. بعد از شناسایی نیازها و انتظارات خود می‌توانید یک معمار و پیمانکار حرفه‌ای در این زمینه را انتخاب نمایید تا با رعایت اصول و قوانین مهندسی ساخت و ساز، یک سازه‌ای با کیفیت و اصولی تحویل بگیرید. ساخت خانه ویلایی در روستا تجربه‌ای نیست که هر کسی بتواند از پس آن برآید پس پیشنهاد ما به شما کمک گرفتن از یک پیمانکار خبره و ماهر در زمینه ساخت و ساز است.

نکات مهم در ساخت ویلا

هنگامی که سازه‌ای که ساخته می‌شود باید تمام استانداردهای لازم از نظر طراحی، ساخت و اجرا رعایت شوند. از این رو یک سری نکات مهم در ساخت ویلا وجود دارد که باید قبل از ساخت و ساز به آنها توجه نمایید. در ادامه این مطلب نکات مهم ساخت ویلا را مورد بررسی قرار خواهیم داد؛

داشتن برنامه‌ریزی دقیق

اولین نکته‌ای که در ساخت ویلا باید به آن توجه کنید برنامه‌ریزی دقیق برای ساخت و ساز است. بهتر است ابتدا هدف خود را از ساخت ویلا مشخص نمایید سپس با یک برنامه‌ریزی اصولی طبق قوانین شهرداری اقدام به ساخت و ساز کنید. قبل از هر چیزی باید هزینه‌های ساخت و ساز را به صورت حدودی برآورد کرده و با محاسبه بودجه لازم اقدام به ساخت و ساز نمایید. زمان ساخت ویلا نیاز به مدیریت دارد از این رو زمان ساخت ولا را مدیریت نمایبد تا ساخت و ساز شما از مدت زمانی که تعیین کرده‌اید بیشتر طول نکشد زیرا ممکن است با افزایش قیمت مصالح و نوسانات بازار روبرو شوید. بنابراین با یک برنامه‌ریزی درست و اصولی پیش بروید.

استفاده از مصالح با کیفیت

یکی از نکات مهم در ساخت ویلا شناسایی مصالح مناسب برای ساخت و ساز است. برای به اجرا درآوردن یک ویلایی مستحکم شما نیاز به مصالح با کیفیت و با دوام دارید. استفاده از متریال با کیفیت نه تنها وام ساختمان شما را افزایش می‌دهد بلکه باعث زیبایی و کارایی سازه می‌شود. می‌توانید از متریالی همچون بتن برای دیواره‌های ویلا و پی ریزی استفاده کنید تا استحکام سازه خود را بالا ببرید. با توجه به طراحی که برای سازه شما انجام شده می‌توانید از مصالحی همچون فولاد، آجر، چوب و سنگ استفاده نمایید.

نورگیر بودن فضا

یکی از مهمترین نکات در ساخت ویلا توجه به زاویه طلوع و غروب خورشید است. سازه شما باید در جهت مناسب نور خورشید برای نورگیر بودن مناسب قرار بگیرد. علاوه بر نورگیر بودن محوطه داخلی ویلا باید نور خورشید به درختان و گیاهانی که در محوطه کاشته می‌شوند بتابد. نحوه ورود نور طبیعی به محوطه ویلا می‌تواند یک فضای بسیار دلنشین و زیبا را به وجود آورد.

انتخاب سبک ویلا

ویلاها در انواع سبک‌های مختلف با توجه به بودجه و سلیقه کارفرما ساخته می‌شوند که هر کدام از سبک‌ها طرفداران خود را دارند. سبک‌های مدرن و کلاسیک از جمله محبوب‌ترین سبک‌ها برای ساخت ویلا هستند. سعی کنید تناسب بین محوطه ویلا و فضای داخلی با سبکی که انتخاب کرده‌اید را رعایت نمایید و با استفاده از طرح‌ها و رنگ‌های متناسب با سبک انتخابی یک سازه‌ای منحصر به فرد را به اجرا درآورید.

امکانات و تجهیزات پیشرفته

با توجه به بودجه و سلیقه خود می‌توانید از تجهیزات به روز در ویلای خود بهره ببرید. هرچه تجهیزات پیشرفته‌تر و امکانات ویلا بیشتر باشد لحظات نابی را در یک محیط شیک و بی‌نظیر می‌توانید تجربه کنید. امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی و یا سیستم‌های هوشمند، استفاده از مصالح و متریال بادوام، یک محیط زندگی باکیفیت را در اختیار شما قرار می‌دهد. استفاده از امکانات و تجهیزات پیشرفته در ویلا نه تنها یک محیطی شیک و به روز را ایجاد میکند، بلکه کارایی و راحتی را برای شما به ارمغان می‌آورد.

سخن پایانی

در این مقاله از ساخت ویلا در سایت نوآوران ویلا سعی شد تا مطالب مفیدی در مورد ساخت به شما دوستان ارائه شود. همانطور که گفته شد برای ساخت باید کارهای زیادی از جانمایی محل ویلا، دریافت مجوزهای ساخت تا محوطه سازی را انجام دهید. ولی چنانچه دانش کافی در این حوزه داشته باشید با کمترین اشتباه می توانید ساختمان مورد دلخواه خود را بسازید.

چنانچه نیاز به اطلاعات بیشتر درباره ساخت و یا قیمت ویلا دارید، می توانید با کارشناسان ما تماس گرفته و به صورت رایگان مشاوره دریافت کنید. در انتها دوستان این مقاله بروزرسانی خواهد شد و چنانچه نیاز به توضیح مطلب خاصی است در بخش کامنت ها بفرمایید تا در آپدیت های بعدی درج شود.

برای رفتن به صفحه اصلی کلیک کنید.

سوالات ساخت ویلا

لطفا سؤالات زیر را بخوانید و اگر نمی توانید پاسخ خود را پیدا کنید، لطفا در بخش کامنت ها مطرح کنید تا پاسخ دهیم. البته می توانید از کارشناسان ما به رایگان مشاوره بگیرید.

ساخت ویلا را به پیمانکار واگذار کنیم؟

ساخت ویلا کاری تخصصی است که در برخی از مواقع عدم تجربه در ساخت می تواند هزینه های شما را چند برابر کند. در صورتیکه تجربه کافی در ساخت ویلا دارید می توانید ساخت را خودتان انجام دهید. در نهایت چنانچه پیمانکار معتبر باشد بابت واگذاری مراحل اجرایی به پیمانکار مشکلی پیش نمی آید و در برخی از موارد حتی باعث کاهش هزینه ها شما می شود. چون برخی از مصالح را پیمانکار می تواند با هزینه های کمتری برای شما تهیه کند.

چه سبک ویلایی نسبت به بقیه بهتر است؟

سبک یا همان مدل ویلا بستگی به سلیقه و نظر شما دارد. ولی از نظر تخصصی سعی کنید که ویلا را مطابق با منطقه ای که ملک در آن قرار دارد انتخاب کنید. چون در برخی از مناطق هر سبکی قابل اجرا نمی باشد.

چه مناطقی برای ساخت ویلا مناسب است؟

برای انتخاب محل، یکی از موارد مهم چشم انداز و مناظر طبیعی است که باعث تغییر در روحیه می شود. مورد بعدی دسترسی ها به امکانات ارتباطی و رفاهی است که یکی از نمونه های امکانات دسترسی، آنتن دهی موبایل و دسترسی به اینترنت است که باید مورد توجه قرار دهید.

برای دریافت مجوز ساخت ویلا به چه ارگانی مراجعه کنیم؟

برای افرادی که قصد ساخت ویلا در روستا ها را دارند باید برای دریافت مجوز به دهیاری روستا مراجعه کنید و دهیاری بعد از کامل کردن مدارک، شما را به بنیاد مسکن شهرستان می فرستد.

برای دریافت مجوز در شهر ها نیز باید به شهرداری مراجعه کنید.

37 دیدگاه

  • برای ساختن ویلا شهر های شمالی بهترن یا اطراف تهران مثل رودهن، کردان و سهیلیه، شما کدوم رو پیشنهاد می کنید ؟

  • به نظر شما تعداد پنجره های ویلا زیاد باشه بهتر نیست؟ من خودم میخوایم برای ویلام پنجره های زیادی استفاده کنم

  • سلام من ویلامو دادم برق کار کارای برقی و سیم کشی اون رو انجام داده ولی یکی از دوستام دید گفتش که از سیم ضعیف استفاده کرده، یعنی خیلی نازکن میخوام ببینم خطر داره عوضش کنم

  • سلام خدمت مدیر محترم میخاستم بپرسم برای تیغه های ویلا از چه نوع متریالی استفاده کنم؟آچر با بلوک یا سفال؟کدام مقاوم تر و ارزان تر میباشد؟ممنون میشم منو راهنمایی کنید.

    • درود ❤️
      1-جناب برای تیغه چینی باید متناسب با آب و هوای منطقه تصمیم گرفت.
      2-میزان طبقات تاثیر گذار است.✅
      3-نوع نما تاثیر گذار است.✔

      • اطلاعات مفید بود
        ففط لازم به ذکر است که بگویم برای ساخت ویلای ارزان بنظرم پیش ساخته زیاد تو قیمت تاثیر نمیگذاره
        چون الان یک ویلای پیش ساخته و زیبا متری ۲۷ میلیونه و با این قیمت میتونی یک ویلای بتنی حرفه ای و لاکچری بسازی
        توی ویلاهای پیش ساخته هم از پروفیل استفاده میکنن و اصلا عایق بندی درستی نداره
        پیشنهاد میکنم این قسمت پیش ساخته رو بردارید چون کاملا اشتباهه

        بهترین روس ساخت ویلا اسکلت فلزی سبک وتکنیک هایی است که یک پیمانکار حرفهوای بلده
        با تشکز

        • ممنون از نگاه زیباتون🌼
          بله الان دیگه با توجه به اینکه در مصالح استفاده در ساخت ویلای پیش ساخته ناحقی میشه باید این قسمت ما ویرایشش کنیم💙

  • سلام شما به چه صورتی ساخت ویلا انجام میدین؟متری یا مدیریت پیمان؟لطفا هزینه رو اعلام بفرمایید؟

    • سلام وقت بخیر🌷
      شرکت نواوران ویلا به صورت مدیریت پیمان ساخت ویلا را انجام میده
      برای استعلام از درصد مبلغ مدیریت پیمان با ما در تماس باشید💙

  • درود بر نواوران ویلا
    اقا من برای موندم برای ساخت ویلا از اسکلت فلز استفاده کنم یا بتن اگه میشه بهم بگین کدومش ارزون تر و محکم تره باتشکر
    خدایاری

    • درود بر شما آقای خدایاری
      این سوال بستگی به متراژ ویلا دارد✅
      بستگی به موقعیت ویلا دارد❗️
      بستگی به بودجه کارفرما دارد💲
      و در انتها بستگی به سلیقه کارفرما نیز دارد✔️
      لطفا تماس بگیرید بهتر بتوانیم شمارو راهنمایی کنیم☎️

    • سلام وقت شما بخیر🌷
      طرح ویلای دوبلکس مدرن حدودا از متری 16میلیون تومان میتوان ساخت تا متری 20 میلیون تومان➔
      شرایط بستگی به لوکشن زمین و اینکه انشعابات تکمیل یا خیر➔
      و درضمن نوع درجه متریالی که بکار میرود هم توی هزینه ساخت بسیار تاثیرگذار میباشد➔

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.