پیمانکار در کردان

در این مقاله قصد داریم توضیحاتی درباره پیمانکار در کردان به شما عزیزان ارائه دهیم. پیمانکاری یکی از شغل هایی است که با ساخت و ساز سر و کار دارد و پیمانکار به عنوان نماینده کارفرما یا مالک زمین است که مسئولیت ساخت ویلا یا آپارتمان به او واگذار می شود. روستای کردان در استان البرز و جزو هشتگرد است که در حال حاضر ساخت و ساز زیادی در این منطقه صورت می گیرد. اگر به دنبال پیمانکار در کردان هستید

باید نمونه ساختمان های ساخته شده در این منطقه را بررسی کنید تا با نحوه انجام کار پیمانکار آشنا شوید. یکی از نکات مهم در کردان، انتخاب پیمانکار معتبر است. چون چنانچه کار اجرای ساختمان خود را به شخصی کم تجربه واگذار کنید علاوه بر ضررهای مالی، نتیجه کار دلخواه شما نخواهد بود. پس همیشه سعی کنید قبل از واگذاری پیمانکار، سوابق شخص را بررسی کنید.

در گذشته پیمانکاری به شکل امروزی در منطقه کردان نبود و اکثر ساختمان ها را خود مالکین می ساختند. ولی با افزایش حجم ساختمان سازی و ویلای سازی در این منطقه بیشتر ساخت و ساز به پیمانکاران سپرده شد. یکی از دلایل دیگر قوانین جدید و ساخت بر اساس نقشه های نظام مهندسی که شخص اجرا کننده باید دانش کافی در زمینه ساخت را داشته باشد.

معرفی روستای کردان

کردان یکی از روستا های معروف در استان البرز بوده که افراد زیادی نام این روستا را شنیده اند. کردان منطقه ای خوش آب و هوا و کوهستانی بوده که باغ های زیادی هم در این منطقه وجود دارد.  از نظر دسترسی کردان در 70 کیلومتری از تهران قرار دارد که با ماشین شخصی کمتر از یک ساعت زمان نیاز است. امروزه شهر های بزرگی مثل تهران با مشکل آلودگی هوا و ترافیک زیاد مواجه بوده که باعث بروز مشکلات جسمی و روحیی زیادی می گردد.

به دلیل آب و هوای این منطقه افراد زیادی برای گردش و خرید ملک به کردان می آیند. خرید یا ساخت ویلا در کردان یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه مالی می باشد. همانطور که گفته شد برای ساخت ویلا در کردان نیاز است مراحل اجرا را به پیمانکار واگذار کنید. برای اکثر ملک های ساخته شده در این منطقه هزینه های زیادی شده که باعث ایجاد هماهنگی خاصی با طبیعت کردان شده است.

پیمانکار در کردان

پیمانکاری در روستای کردان با هدف ساخت و ساز ویلا انجام می شود. احتمالا واژه پیمانکاری به گوشتان خورده است که به تمام فعالیت هایی که از ابتدای فرآیند ساخت مثل خرید مصالح، نیروی کار، گودبرداری و کلی فرآیند دیگر پیمانکاری گفته می شود. پیمانکاری توسط شخص یا شرکت انجام شده که برای شروع اجرا قرارداد کتبی با مالک نوشته که هر یک از طرفین یک نسخه از قرارداد را نزد خود نگه می دارد.

شخصی که خود را به عنوان پیمانکار در کردان معرفی می کند باید دانش و تجربه کافی ساخت و ساز را داشته باشد و یکی از نیاز های دیگر، داشتن نمونه کار است. خوش قولی و یا به عنوان دیگر تحویل به موقع پروژه یکی دیگر ضروریات یک پیمانکار است.

اگر به دنبال کسب اطلاعالت بیشتر درباره پیمانکاری ویلا هستید مراجعه کنید به صفحه: پیمانکاری ویلا

نکات مهم در قرارداد پیمانکار در کردان

نکاتی در قراداد پیمانکاری در کردان وجود دارد که چنانچه این موارد از سمت هر کدام از طرفین، چه کارفرما و چه پیمانکار رعایت نشود مسلما روند پروژه با مشکل مواجه می گردد. این نکات را در ادامه توضیح خواهیم داد.

1-شروع زمان قرارداد: زمان در قرارداد باید ذکر شود به عنوان مثال شروع قرارداد از چه تاریخی می باشد چون پیمانکار زمانبندی های لازم را برای شروع پروژه برنامه ریزی کند. زمان شروع معمولا در بین هر دوطرف توافق شده و پس از انعقاد قرارداد آغاز می شود.

2-طرفین در قرارداد: داخل هر قراردادی نام و کد ملی، مشخصات طرفین قرارداد ذکر شده که در قوانین نام طرفین باید حتما ذکر گردد و یکی از نکات مهم در قرارداد نویسی می باشد. مشخصات طرفین در ابتدای قرارداد ذکر می شود.

3-مبلغ قرارداد: یکی از نکات مهم دیگر در قرارداد پیمانکار در کردان مبلغ است. مبلغ یک از موارد مورد بحث و صحبت های طولانی بین مالک و پیمانکار بوده است. مالک به دنبال پیمانکاری است که ساخت ملکش را با قیمت پایین تری نسبت به بقیه انجام دهد و از طرف دیگر پیمانکار به دنبال گرفتن پروژه با قیمت بالاتری است. در کل هر کدام از طرف به دنبال کشب سود بیشتری از پروژه هستند و این موضوع باعث می شود از مرحله از قرارداد پر حاشیه و زمانبر باشد.

4-مدت زمان اجرا در قرارداد: زمان در پروژه روی عوامل زیادی تاثیر گذار است که یکی از این عوامل هزینه است. چنانچه زمان اجرای پروژه بیشتر از حد معمول طول بکشد باعث می شود هزینه های مالک افزایش یابد و چون پروژه ای که قرار است یک ساله تمام شود و بیشتر طول می کشد و پول بیشتری به نیروهای انسانی پرداخت می گردد. مصالح و ابزار نیز هر ماه افزایش می یابد و باعث افزایش هزینه ها می شد.

برخی از مالکین قصد فروش ساختمان را بعد کامل شدن دارند که در صورت تاخیر در زمان تحویل پروژه، فروش ویلا یا آپارتمان با تاخیر روبرو شده و این برای مالک ضرر مالی دارد.

برای کسب اطلاعات درباره شرکت ساختمانی مراجعه کنید به صفحه: شرکت ساختمانی

5-تعهد بین طرفین: در قرارداد پیمانکاری برای هر یک از طرفین تعهداتی در نظر گرفته می شود که به عنوان مثال پیمانکار در کردان وظیفه مدیریت پروژه و استخدام نیرو انسانی و غیره دارد که این به عنوان جزئی از تعهد وی در نظر گرفته می شود و در طرف دیگر مالک نیز باید به تعهدات خود از جمله دادن هزینه های مصالح و نیروی انسانی عمل کند.

هزینه ی ساخت ویلا در کردان

هزینه های ساخت ویلا در کردان، به عوامل مختلفی بستگی دارند که نسبت به سبک ساخت هر ویلا میتواند متفاوت باشد. قبل از اجرای پروژه پیمانکار در کردان باید با برآورد حدودی، هزینه ی ساخت ویلا را مشخص نماید. عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا عبارتند از:

متراژ و ابعاد پروژه

هر چقدر ابعاد یک پروژه بزرگتر باشد، هزینه ساخت آن نیز افزایش می‌یابد. زمین ساخت ویلا با متراژ بالاتر به مصالح و نیروی انسانی بیشتر برای ساخت احتیاج دارد. همچنین مدت زمان اجرا و ساخت سازه نیز افزایش می‌یابد.

سبک معماری

برخی از سبک های معماری، باعث افزایش هزینه ی ساخت می‌شوند. برای مثال سبک معماری کلاسیک به دلیل اینکه به ظرافت و ریزه کاری زیادی احتیاج دارد و سبکی تجملاتی و شلوغ می‌باشد، به هزینه ی ساخت بیشتری احتیاج دارد.

دستمزد پیمانکار و نیروی انسانی

یکی از عواملی که باعث افزایش یا کاهش هزینه های ساخت یک ویلا می‌شود، میزان دستمزد پیمانکاران و نیروی انسانی است. هرچقدر که پیمانکاران و نیروی انسانی با تجربه تر و ماهر تر باشند، دستمزد بیشتری نیز دریافت می‌کنند. معمولا یک پیمانکار در کردان به دلیل تجارب بسیار در ساخت و ساز ویلا میتواند بهترین سازه ممکن را به کارفرما ارائه کند.

نحوه ی محوطه سازی و نماکاری

محوطه سازی و نما کاری از جمله عواملی هستند که بر هزینه های ساخت یک پروژه تاثیر گذار هستند. برای مثال در محوطه سازی، هرچقدر که المان های تزئینی بیشتری استفاده شود و یا ساخت استخر نیز مد نظر کارفرما باشد، هزینه های ساخت ویلا افزایش می‌یابد.

بهترین مناطق کردان برای ساخت ویلا

منطقه ی کردان به دلیل آب و هوای مناسبی که دارد، یکی از بهترین گزینه های ساخت ویلا برای ساکنین کرج و تهران به شمار می‌رود. در کردان برخی از مناطق هستند که طرفدار بیشتری برای ساخت و ساز دارند. برای مثال تهراندشت و سهیلیه و سرخاب از جمله مناطقی هستند که در کردان واقع شده اند و بیشترین میزان تقاضا برای ساخت و ساز، خرید و فروش ویلا را دارند.

در خود منطقه تهراندشت نیز شهرک هایی وجود دارند که ساخت و ساز ویلا در آنها به وفور به چشم می‌خورد مانند شهرک جهان ویلا.  منطقه سرخاب در کردان به دلیل دارا بودن رودخانه ای زیبا، یکی دیگر از بخش های پرطرفدار کردان محسوب می‌شود. با عقد قرار داد بین خود و پیمانکار در کردان میتوانید یکی از بینظیر ترین ویلای ممکن را داشته باشید. به دلیل تقاضای بالا این مناطق برای ساخت و ساز، بهترین  نوع سرمایه گذاری بلند مدت میتواند ساخت ویلا در کردان باشد.

چگونگی آب و هوای کردان

روستای کردان، در منطقه ی کوهپایه ای رشته کوه های البرز واقع شده و به همین دلیل آب و هوای مناسب و معتدلی را در تمام فصول سال دارد. این روستا در فصل تابستان آب و هوایی خنک و بی نظیری را دارا می‌باشد که باعث ترغیب افراد به انجام تفریحاتی نظیر کوهنوردی، پیاده روی، کمپ طبیعت گردی و… میشود.

کردان در فصل زمستان سرمایی ملایم و لطیف دارد به طوری که میتوان گفت سرمای زمستان کردان سزناک و یا اذیت کننده نیست. این روستا در نزدیکی کرج و تهران واقع شده و به همین دلیل در تمام فصول سال، گردشگران زیادی را به خود جذب میکند. گردشگران در منطقه کردان میتوانند از آب و هوای تمیز و دلنشین این منطقه نهایت استفاده را می‌برند.

سخن پایانی

در این مقاله از پیمانکار در کردان سعی بر این شد اطلاعاتی خوبی راجع به این مورد به شما دوستان ارائه شود. پیمانکاری در کردان یکی از شغل هایی است که مسئولیت خاص خوص را دارد که از مدیریت پروژه تا خرید مصالح برای ویلا یا آپارتمان را شامل می شود. کردان با توجه به آب و هوای خوش و کوهستانی که دارد منطقه خوبی برای ساخت و ساز ملک است. البته کردان منطقه ای را شامل می شود و به عنوان یک روستای کوچک مطرح نیست. در چند سال اخیر کردان رشد خوبی در زمینه ساخت و ساز ویلا داشته است. عزیزان امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.