معرفی هشتگرد
شهرستان هشتگرد در استان البرز واقع شده است که در دامنه جنوبی رشته کوه های البر قرار دارد. امین امر باعث آب و هوای معتدل در تابستان و کوهستانی در زمستان این شهر شده است. پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد یکی از گزینه های رشد و سرمایه گذاری پر سود ساخت ویلا میباشد. زیرا شهر هشتگرد دارای پتانسیل بالا در رشد و سود دهی قرار گرفته است. برخی از مناطق پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد عبارتاند از کوهسار، گلسار، کردان، تهراندشت و… که میتوان ویلاهای بسیار زیبا در آنها به اجرا در آورد.
چه به عنوان کارفرما و چه به عنوان پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد میتوانید انتخاب های متعددی در زمینه ساخت اجرای ویلا داشته باشید. در این مقاله در رابطه با پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد بیشتر صحبت خواهیم کرد تا در صورت عقد قرارداد با پیمانکار و یا به عنوان خود پیمانکار اطلاعات کامل و جامع تری در رابطه با وظایف و عملکرد اصولی را داشته باشید. پیمانکار ویلا شخصی حقیقی و یا حقوقی است که با کارفرما قرارداد مینویسد و در ازای این قرارداد، متعهد به اجرای عملی یک پروژه میشود.
پیمانکاران مسئول اجرای پروژه بر اساس مفاد قرارداد بوده و معمولا اجرای صفر تا صد پروژه ها همچنین طراحی و تامین متریال مورد نیاز از وظایف پیمانکار خواهد بود. همچنین در این مقاله به مراحل پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد و درصد پیمانکار اشاره شده است. برای اطلاع از ویژگی های بهترین پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد و دیگر نقاط کشور تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
وظایف پیمانکار
وظایف پیمانکار بسته به نوع پروژه متغیر است. این وظایف کاملا به نوع قرارداد و نوع فعالیتی که مسئولیت اجرای آن را بر عهده گرفته است، بستگی دارد. برخی از وظایف پیمانکار به شرح زیر است:
- دریافت و بررسی مشخصات پروژه از کارفرما
- برنامه ریزی و مدیریت روند پروژه
- استخدام نیروی کار برای تیم اجرای پروژه
- تامین منابع مورد نیاز پروژه
- نظارت بر پیشرفت روند پروژه و اطمینان پیدا کردن از انجام کار مطابق با متن قرارداد پیمانکاری
- تحویل به موقع با حداکثر کیفیت با توجه به بودجهی در دسترس
درصد پیمانکار ویلا
به طور کلی درصد پیمانکار ویلا بین 10 تا 20 درصد از کل هزینه های ساخت و ساز ویلا خواهد بود. با توجه به وظایف محول شده به پیمانکار، پلان ویلا، مصالح مورد استفاده و موارد دیگر درصد ذکر شده افزایش یا کاهش میباید. درصد پیمانکار ویلا میتواند به صورت ساعتی، ماهانه و حتی سالانه محاسبه شود و در این زمینه می بایست با کارفرما به توافق برسند. توجه داشته باشید در صورتی که پیمانکار ویلا سازی به صورت ساعتی حقوق خود را درخواست کند، کارفرما باید آن را به حقوق تمام وقت تبدیل کند تا در پایان پروژهی ویلا، با پیمانکار دچار مشکل نشود.
نکتهی مهم در ارتباط با حقوق پیمانکاران این است که پیمانکاران عمومی در ابتدای کار حدود 15 درصد از حقوق خود را دریافت میکنند و این درصد برای پروژههای بزرگتر، بین 20 تا 30 درصد از حقوق توافق شده میباشد.
مراحل پیمانکاری ویلا سازی
مراحل پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد مانند سایر سازههای مسکونی میباشد.به این صورت که قبل از مراحل اجرایی کار، اموری همچون خرید زمین، اخذ مجوز ساخت ویلا، تهیهی نقشههای سازهای و قرارداد مدیریت پیمان می بایست به صورت کامل انجام شده باشد. بعد از این مراحل، به سراغ مراحل اجرایی پروژه میرویم که به شرح زیر میباشد:
مرحلهی اول: نشانه گذاری جهت کندن پی
مرحلهی دوم: گچ ریزی با استفاده از ریسمان کشیده شده
مرحلهی سوم: گودبرداری و پی کنی ویلا
مرحلهی چهارم: رگلاژ پی ویلا
مرحلهی پنجم: بافت آرماتور پی، جایگذاری، قالب بندی و بتن ریزی
مرحلهی شیشم: بافت ستونهای ویلا، جایگذاری آنها، قالب بندی و بتن ریزی
مرحلهی هفتم: قالب بندی زیر سقف و جک زدن، کارگذاری سقف، تکمیل قالب بندی و بتن ریزی
مرحلهی هشتم: دیوار چینی، کف سازی، نازک کاری، کاشی کاری و گچ کاری
مرحلهی نهم: نصب در و پنجره و تکمیل نمای خارجی ساختمان
مرحلهی دهم: نصب وسایل گازسوز، کابینت آشپزخانه و…
مرحلهی یازدهم: تکمیل دکوراسیون داخلی و کاغذ زدن به دیوارها و…
مرحلهی دوازدهم: تحویل ویلا و پایان کار
ویژگی پیمانکار ویلا سازی در هشتگرد
شهر هشتگرد، دارای مناطق شهری، روستایی و کوهستانی بسیاری است که همین باعث ایجاد ساخت و ساز ویلا در این ناحیه میشود. سازندگان زیادی در حوزه پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد مشغول به کار هستند که تنها برخی از آنها به عنوان سازنده یا پیمانکار حرفهای و متخصص معرفی میشوند.
قبل از سپردن پروژههای ساخت و ساز ویلا به پیمانکار، حتما سابقه و نمونه کارهای او را بررسی نمایید. یکی از بهترین راه حلها بازدید از پروژههای ساخته شده و یا در حال ساخت پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد است تا از نظر اعتبار و تجربهی شخص خیالتان راحت باشد. ویژگی پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد به شرح زیر میباشد:
محل کار ثابت:
جهت دسترسی آسان به پیمانکار و نبود وقفه در انجام کار
داشتن عقد قرارداد:
عقد قرارداد بین کارفرما و پیمانکار بسیار حائز اهمیت است و از بروز مشکل و اختلاف در پایان پروژه ما بین افراد، جلوگیری میکند
مجوزهای لازم از اتحادیه:
این موضوع باعث میشود تا اعتماد بین کارفرما و پیمانکار برقرار شود
داشتن نمونه کار:
نمونه کار یک پیمانکار، نشان دهندهی مهارت و تجربه و تعهد او به انجام پروژه است.
سابقهی کاری:
هرچه سابقهی پیمانکار بیشتر باشد، به نفع کارفرماست؛ چه از نظر مالی و چه از نظر زمان اتمام پروژه.
در دسترس بودن:
در دسترس بودن پیمانکار از این نظر حائز اهمیت است که در اثر بروز مشکلات و یا پیگیری از روند کار، میتوانید با او در ارتباط باشید.
خوشنامی در بین سایر پیمانکاران:
این موضوع از این نظر اهمیت دارد که میتوان فهمید پیمانکار مورد نظر شخص معتمدی است یا خیر
داشتن تیم قوی:
یک تیم اجرایی قوی و ماهر، باعث هرچه بهتر و زودتر تمام شدن پروژهی ویلای شماست.
جهت ویلا سازی در مهستان اینجا را کلیک نمایید
بهترین پیمانکار ویلا سازی در هشتگرد
یک پیمانکار یا سازندهی معتبر همیشه ویلا یا هر پروژهی دیگری را طوری میسازد که هم رضایت صددرصدی مالک را داشته باشد و هم یک رزومهی قوی و عالی برای خود او باشد. راه پیدا کردن بهترین پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد، بررسی سایت و بازدید از پروژه های ویلایی ساخته شده میباشد.
گروه مهندسی نوآوران ویلا یکی از بهترین پیمانکار ویلا سازی در هشتگرد میباشد که با بیش از ده سال تجربه کاری در این زمینه پروژه های متعددی در منطقه های مختلف کرج اعم از هشتگرد، سهیلیه، تهراندشت، شهر جدید هشتگرد، آراران و موارد دیگر به اتمام رسانده است. شما میتوانید با بازدید از پروژه های اجرا شده بهترین پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد برای ساخت و اجرای ویلای خود انتخاب نمایید.
نوآوران ویلا
گروه مهندسی ویلا سازی نوآوران وبلا باید داشتن دانش و تخصص کافی در حوزه اجرا ولا، ساخت و ساز ویلا، طراحی ویلا و پیمانکاری ویلا سازی در هشتگرد و سایر مناطق ایران آماده ارائه خدمات به شما کارفرمایان عزیز میباشد. نوآوران ویلا علاوه برتخصص، با داشتن تجربه کاری متعدد در این حوزه که عامل مهمی در تعیین کردن پیمانکار است به شما عزیزان بهترین خدمات را در ساخت ویلا ارائه میدهد.
سخن نهایی
همانطور که میدانید، یکی از مهمترین و اصولیترین کارها در ساخت و ساز و یا بازسازی ویلا، تعیین کردن دستمزد نیروهای کار و پیمانکار مربوطه در ویلا یا ملک مورد نظر است. پس می بایست در این زمینه دقت کافی را داشته باشید تا در پایان پروژه با پیمانکار و یا نیروهای کار دچار مشکل نشوید. اگر شما نیز تمایل به فعالیت به صورت پیمانکاری دارید، ابتدا باید زمینهی فعالیت خود را به صورت کاملا دقیق مشخص کنید و سپس اقدام برای کسب اخذ مجوز و صلاحیت حرفهای نمایید.
بدون دیدگاه