بستن قرارداد با یک پیمانکار برای به اجرا درآوردن پروژه خود نقش اساسی و مهم در تعیین تعهدات طرفین، وظایف، حقوق و همچنین کیفیت کار را دارد؛ از این رو نیاز اساسی به همکاری با یک مجموعه پیمانکاری در کرج برای سرانجام رساندن پروژه ساخت و ساز به چشم می‌خورد. گروه مهندسی نوآوران ویلا به عنوان مجموعه پیمانکاری در کرج برای به اجرا رساندن پروژه‌های ساخت و ساز مشتریان خود قراردادی مابین به امضا می‌رساند.
نوآوران ویلا با داشتن مهندسین مجرب و متخصص در زمینه‌های طراحی، معماری، ساخت و ساز، تعمیر و نگهداری و… فعالیت میکند. مجموعه گروه مهندسی نوآوران ویلا صفر تا صد انجام امور ساخت و ساز نظیر تهیه متریال و مصالح با کیفیت و مناسب، اجرای المان‌های مختلف برای ویلا، به کارگیری و استخدام نیروهای مجرب، مدیریت زمان، هزینه و فرایندهای ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. نوآوران ویلا به عنوان یک مجموعه مستقل و متخصص برای انجام امور مشخصی با مشتریان خود قرار داد می‌بندد. گروه مهندسی نوآوران ویلا، بعنوان بهترین پیمانکار در کرج با داشتن تعداد زیادی پروژه‌ی موفق در زمینه‌ی ویلاسازی، بیش از ده سال در این عرصه فعالیت داشته است.
سال هاست که گروه طراحی نوآوران ویلا در کرج و سایر شهرهای بزرگ ایران، دست به ساختن پروژه‌های بزرگ و عظیم زیادی زده است که تمامی آن ها با موفقیت به پایان رسیده اند و رضایت کارفرمایان را جلب نموده اند. چنانچه به عنوان کارفرما و یا پیمانکار قصد ساخت ویلا را دارید این مطلب به شما در بستن قرارداد مابین کمک کرده و اطلاعات مفیدی در رابطه با وظایف پیمانکاری در کرج به شما ارائه میدهد.
برای این که با نحوه ی کار گروه طراحی نوآوران ویلا به صورت کامل آشنا شوید می توانید با مراجعه به وب سایت ما، از پروژه های ما دیدن فرمایید. اگر به دنیال اطلاعات جامع و کامل درابطه با پیمانکاری در کرج و برترین پیمانکاران کرج هستید این مطالب برای شما مفید خواهد بود؛ در این مقاله قصد داریم بهترین پیمانکار در کرج را به شما عزیزان معرفی کنیم.
روش های پیمانکاری در کرج
پیمانکاری به معنی به انجام رساندن پروژه های مختلف ساخت و ساز است که برای پیاده سازی آن نیازمند مولفه و اقداماتی نظیر سرمایه گذار و شخصی که پروژه را به اجرا درآورد (پیمانکار)است. وجود هر یک از آن ها تأثیرات شگفتی را برای پروژه به همراه خواهد داشت. اما در این صفحه به روش های گوناگون پیمانکاری در کرج خواهیم پرداخت.
پیمانکاری در کرج روش های مختلفی دارد و به شیوه‌های متفاوتی انجام میشود. البته لازم به ذکر است که کار اصلی در تمام موارد یکی است و اصل کار تفاوتی ندارد، بلکه تفاوت در نحوه‌ی عقد قرار داد و روش های پرداخت است که در ادامه به صورت کامل توضیح خواهیم داد. انواع روش های پیمانکاری در کرج عبارت اند از؛ پیمانکاری فهرست بهایی، پیمانکاری سرجمع یا چکی، پیمانکاری دستمزدی، پیمانکاری به صورت مشارکت در ساخت و پیمانکاری به صورت مدیریت پیمان.
پیمانکاری به صورت مشارکت در ساخت
یکی از روش های پیمانکاری در کرج مشارکت در ساخت و ساز است. در این روش قراردادی بین مالک یک زمین بلا استفاده یا یک ملک فرسوده با سازنده منعقد میشود. در واقع زمین با ملک به عنوان سرمایه مالک آورده میشود و پیمانکار به عنوان سازنده مخارج ساخت را متقبل میشود. معمولا این روش برای ساختمان های مسکونی بکار گرفته می شود، به این صورت که افرادی به عنوان کارفرما یک قطعه زمین برای ساخت و ساز فراهم می کنند و پیمانکار پروژه هزینه های پروژه را متقبل می شود؛ در نهایت تعدادی از واحد ها برای کارفرمایان و تعدادی از واحدها برای پیمانکار در نظر گرفته می شود.
پیمانکاری به صورت سرجمع و یا قطعی
در پروژه های کوچک عقد قرار داد بین کارفرما و پیمانکار به صورت سرجمع و یا قطعی میباشد؛ به این صورت که بدون در نظر گرفتن متراژ پروژه و یا فهرست بها و… از همان ابتدا یک مبلغ خاصی بین کارفرما و پیمانکار به عنوان دستمزد پیمانکار مشخص می شود و همان نیز پرداخت می شود. پیمانکار یک دستمزد ثابت برای انجام کار خود در نظر می‌گیرد و به سرانجام رساندن پروژه متعهد میشود.
یکی از روش های بدون ریسک پیمانکاری در کرج قرارداد قطعی و یا سرجمع میباشد که در این روش با تعیین دستمزد ثابت از قبل، هر گونه تغییرات در افزایش و یا کاهش هزینه ها و مخارج ساخت و ساز بر عهده پیمانکار بوده و هرگونه تغییر در بودجه پروژه بر عهده کارفرما میباشد.
پیمانکاری به صورت واحد کار
این روش معمولا برای پیمانکار جزء و کوچکی که ریسک کمتری دارند در نظر گرفته می شود؛ به این صورت که به ازای هر واحد کار بر اساس متر مربع و یا تن واحد بتن و … قیمت واحدی بر آورد میشود. تفاوت این روش با روش چکی در این است که در روش چکی برای کل پروژه یک مبلغ مشخص تعیین می شود ولی در روش واحد کار، به ازای هر یک متر مربع بین کارفرما و پیمانکار یک مبلغ مشخص می شود و در انتهای کار بر اساس متره کردن پروژه، دستمزد پیمانکار محاسبه و پرداخت می شود.
پیمانکاری به صورت مدیریت پیمان
روش مدیریت پیمان به این صورت است که تمام مراحل اجرای کار بر عهده ی پیمانکار است و دستمزد او نیز به صورت درصدی از هزینه ی کل پروژه محاسبه و پرداخت می شود. پیمانکار تمام هزینه ها و مخارج مستقیم و غیر مستقیم دخیل در انجام پروژه را به صورت دقیق محاسبه میکند و مبلِی مازاد به عنوان سود بر آن هزینه ها اضافه میکند. در حقیقت دستمزد پیمانکار در این روش از سود هزینه مازاد خواهد بود. این روش انعطاف پیبشتری در مدیریت هزینه ها و انتخاب متریال با کیفیت به پیمانکار میدهد.
پیمانکاری به صورت فهرست بهایی
معمولا برای پروژه های بزرگ و دولتی از روش فهرست بهایی استفاده می شود. در این روش، پیمانکار بر اساس لیست مصالحی که استفاده شده و مواردی که در پروژه انجام شده است، دستمزد دریافت می کند. در واقع سود این پیمانکاران از مابه التفاوت مبالغ صورت وضعیت و هزینه های انجام شده محاسبه و پرداخت می شود. در این روش پیمانکار مبالغی را صرف خرید متریال و تجهیزات مختلف پروژه میکند و با تهیه فهرست بهای این اقلام از کارفرما دستمزدی دریافت میکند.
نکته؛ در این بخش به روش های مختلف پیمانکاری در کرج پرداختیم. بهتر است با دقت کافی و بر اساس نوع پروژه خود یکی از روش هارا برگزیده و به عقد قرار داد با پیمانکار مدنظر خود بپردازید. شما میتوانید با توجه به انواع پروژه، زمان بندی و شرایط مالی یکی از روش های پیمانکاری در کرج را انتخاب کرده و به عقد قرار داد فی ما بین بپردازید. هر کدام از روش هایی که ذکر کردیم دارای مزایا و معایبی هستند.
با توضیحات داده شده میتوانید بهترین گزینه را برای به اجرا درآوردن پروژه ساخت و ساز خود انتخاب کنید. توصیه مجموعه نوآوران ویلا به کارفرمایان محترم، توجه ویژه به نوع قرارداد پیمانی انتخاب شده است. در صورتی که نمی‌دانید کدام نوع از روش را برای پیمانکاری برگزینید میتوانید با شماره تماس موجود در وب سایت ما تماس حاصل فرمایید تا متخصصین ما به بهترین روش شما را راهنمایی نمایید.
جهت اطلاعات درباره ساخت ویلا در شهرک جهان ویلای کرج این قسمت را کلیک نمایید.
از کجا یک پیمانکار خوب را تشخیص بدهیم؟
پیمانکار ساخت و ساز مسئولیت تمام امور پروژه ساختمان را برعهده می‌گیرد. یک پیمانکار خوب باید بتواند با استفاده از نیروهای انسانی و بودجه کارفرما پروژه را طبق برنامه‌ریزی اصولی و با کیفیت به انجام رساند. اما چطور می توان یک پیمانکار خوب را تشخیص داد؟
برای اینکه بتوانیم یک پیمانکار خوب را تشخیص دهیم باید مهارت آن پیمانکار را مورد بررسی و ارزشیابی قرار دهیم. پیمانکار خوب باید مهارت لازم در مدیریت زمان و هزینه پروژه را داشته باشد. یک پیمانکار خوب باید بتواند با کارفرمای خود ارتباط کاری درست و مناسبی برقرار کند تا با مذاکره درست، انتقادات و پیشنهادات کارفرما را در طرح اجرایی خود قرار دهد و پروژه را به صورت اصولی و استاندارد تحویل کارفرما دهد.
همانطور که گفتیم، برای این که خروجی پروژه ی شما یک کار با کیفیت و عالی باشد، لازم است که اجرای آن را به بهترین پیمانکار حاضر بسپارید و اطمینان حاصل کنید که نحوه ی کار او مورد پسند شما باشد. بعضی از پیمانکاران حاضر در عرصه ی ساخت و ساز، در ابتدای کار ادعا می کنند که کار شما را به بهترین نحو و بالاترین کیفیت ممکن انجام می دهند و حتی ممکن است پروژه هایشان نیز به زیبا ترین حالت ممکن ساخته شده باشد، اما در واقعیت و در گذر زمان، شما متوجه شوید
که متریال استفاده شده در ساختمان شما متریال مرغوبی نیست و یا اجرای پروژه به صورت اصولی انجام نشده و پروژه دچار آسیب و یا تخریب می شود. در واقع فقط پوسته ی کار زیبا و دلفریب بوده است اما در باطن، آنچه که باید باشد، نیست. در این شرایط دیگر راهی برای برگشت نیست و شما علاوه بر این که سرمایه تان را از دست داده اید، زمان زیادی را نیز صرف ساخت آن ساختمان کرده و خروجی استانداری تحویل نگرفته اید!
برای این که این اتفاق ناگوار نیفتد، از همان ابتدا به صورت درست و دقیق و با حوصله در رابطه با پیمانکار مد نظرتان تحقیق کنید و از افرادی که پروژه خود را به این پیمانکار سپرده‌اند سوال کنید که آیا ساختمان آن ها کیفیت لازم را دارد یا خیر؟
اما همان طور که گفتیم، نوآوران ویلا به عنوان بهترین مجموعه پیمانکاری در کرج است که می توانید با خیال راحت و آسوده، صفر تا صد پروژه تان را به این گروه بسپارید و در نهایت نیز بهترین خروجی را داشته باشید.
ویژگی یک پیمانکار خوب و حرفه ای
به طور کلی تمام کارهای ساخت و ساز از تعمیر، تخریب، بازسازی گرفته تا ساخت و ساز کامل و اصولی نیاز به یک پیمانکار مجرب دارد. این امور به صورت تخصصی در یک مجموعه پیمانکاری در کرج انجام میشود. همانطور که تا اینجای مقاله متوجه شدید پیمانکار ساخت ویلا یک شخص حقیقی و یا حقوقی می‌تواند باشد که در ازای دریافت دستمزد طبق قرارداد فی مابین، خدمات مشخصی را به کارفرما ارائه میدهد.
یکی از مسائل مهم در زمینه ساخت و ساز ویژگی پیمانکار خوب است؛ ویژگی‌های خوب یک پیمانکار در تعهد و تخصص او خلاصه میشود به طوری که وجود هر دو این ویژگی در کنار یکدیگر معنا پیدا می‌کنند. داشتن تخصص و تجربه بالا یک پیمانکار بدون داشتن تعهد در کار ارزشی نداشته و نمی‌توان یک نتیجه مطلوبی را دریافت نمود، در مقابل این موضوع نمی‌توان کار ساخت و ساز را به یک فرد متعهد اما غیر متخصص سپرد پس دارا بودن هر دو این ویژگی برای ک پیمانکار خوب لازم و ضروری میباشد.
با توجه به مطالبی که ذکر کردیم می‌توان ویژگی یک پیمانکار خوب را به شرح زیر بیان کرد؛
- داشتن علم و دانش مهندسی
- تخصص و مهارت کافی
- تعهد و مسئولیت پذیری برای به اجرا درآوردن با کیفیت پروژه
- داشتن سابقه بالا و مجرب بودن
- انجام اصولی کارها طبق قوانین و استانداردهای شهرداری
- مدیریت هزینه و مخارج ساخت و ساز
- تهیه متریال و مصالح با کیفیت با حداقل هزینه ممکن
- مدیریت زمان و به انجام رساندن بدون تاخیر پروژه
- بقره رابطه کاری مناسب با کارفرما
- در نظر گرفتن پیشنهادات و انتقادات کارفرما
نوآوران ویلا با داشتن ویژگی‌های ذکر شده به عنوان مجموعه پیمانکاری در کرج می‌تواند پروژه‌های شما را با موفقیت به اجرا درآورد و حداکثر رضایت کارفرمایان خود را جلب کند.
چرا نیاز به یک پیمانکار در ساخت ویلا داریم؟
همان طور که می دانید، در هر پروژه پیمانکاری در کرج، بعضی از موارد نظیر تهیه مصالح باکیفیت، مدیریت هزینه ساخت و ساز، ساماندهی کارها و… ضروری و لازم هستند؛ علاوه بر این موارد، برای این که پروژه پیمانکاری در کرج ابتدا بتواند به شایسته ترین نحو آغاز شود و به بهترین روش، روند آن طی شود و در آخر خروجی کار بی نقصی تحویل دهد، نیاز به حضور افراد متخصص در این زمینه میباشد.
توجه داشته باشید که برای ساخت ویلا نیاز به کارفرما و یا سرمایه گذار هست تا بتواند مخارج ساخت و ساز را تامین نماید و استارت کار زده شود. اما برای این که پروژه بتواند به بهترین شکل ادامه پیدا کند، علاوه بر منابع مالی، نیاز به تخصص هم وجود دارد. شاید برای شما سوال باشد به چه دلیل در ساخت و ساز ویلا به یک مهندس و پیمانکار متخصص نیاز داریم؟
شما بیماری بد حال را در نظر بگیرید که مشکل قلبی دارد و به بیمارستان مراجعه کرده است. کادر درمان، مراحل ابتدایی بستری شدن آن فرد در بیمارستان را انجام می دهد ولی آیا بدون حضور پزشک متخصص قلب، مشکل این بیمار حل می شود و یا اصلا روند درمان را می توان ادامه داد؟ پاسخ مشخص است؛ خیر! چرا که تنها پزشک متخصص می تواند مشکل این فرد را به صورت ریشه ای شناسایی کرده و آن را حل کند.
ساخت پروژه ی ساختمانی نیز به همین شکل است؛ برای این که ساختمان به صورت اصولی و دقیق ساخته شود که در طولانی مدت دچار حادثه و تخریب نشود، لازم است که روند ساخت آن از همان ابتدا توسط افراد متخصص طی شود. افراد متخصص در این زمینه در واقع همان مجریان و پیمانکاران هستند که به اصول و قوانین ساختمان سازی، به صورت دقیق و کامل مسلط هستند و باید و نبایدهای کار را می دانند. اما همانطور که همه‌ی پزشکان متخصص قلب، کیفیت کار یکسانی ندارند، پیمانکاران نیز کیفیت کارهای مختلفی دارند و برای این که بتوان بهترین کیفیت در خروجی پروژه را حاصل نمود، لازم است پروژه را به بهترین پیمانکاران حاضر سپرد.
سخن پایانی
امروزه با افزایش ساخت و ساز و پر رونق شدن بازار ملک، گروه های مهندسی مختلفی به عنوان شرکت پیمانکاری در کرج مشغول به فعالیت هستند و پروژه های مختلفی نیز در دست آنان است. اما باید توجه داشته باشید که پیمانکاری فعالیتی است که به صورت تخصصی و اصولی انجام می شود.
همانطور که گفتیم، اگر توسط افراد غیر متخصص و یا بی تجربه انجام شود، در نهایت کیفیت کلی پروژه کمتر از حد انتظار خواهد بود و تنها اتلاف سرمایه و زمان را در پی خواهد داشت. پس بهتر است از همین ابتدا به دنبال بهترین گروه مهندسی پیمانکاری در کرج برای ساخت پروژه تان باشید و فکر نکنید که اگر پروژه را با هزینه ای کمتر به افراد بی تجربه بسپارید، سود خواهید کرد؛ بلکه نتیجه کاملا بر عکس خواهد بود!
در این مقاله انواع روش های پیمانکاری در کرج برای هر پروژه را توضیح داده ایم و همچنین بهترین پیمانکار در کرج را معرفی کردیم. همچنین سعی کردیم شما را با انواع روش پیمانکاری در کرج آشنا کنیم و اطلاعات کاملی درابطه با قرار داد پیمانی به شما عزیزان ارائه دهیم. شما می توانید با استفاده از مطالب این مقاله، پاسخ سوالات ذهنی خود را بیابید.
بدون دیدگاه