سازنده ویلا

سازنده ویلا مطلب مهمی است که نیاز است اطلاعاتی درباره آن داشته باشید چنانچه قصد ساخت ویلا را دارید این مطلب برای شما مفید خواهد بود. سازنده ویلا به شخصی گفته می شود که دانش و تخصص کافی در زمینه سبک های مختلف ساخت را دارد. شخصی که خود را به عنوان سازنده معرفی می کند علاوه بر دانش، حداقل باید تجربه ساخت چند ویلا را داشته باشد. ویلا در ظاهر آسان به نظر میرسد ولی در اصل دارای پیچیدگی های خاص خود است. یکی از موارد مهم در بین سازندگان، داشتن اعتبار کافی بوده که باعث افزایش پروژه های دریافتی توسط آن ها می شود.

در ساخت ویلا، ساخت آپارتمان و حتی مشارکت در ساخت، انتخاب سازنده اهمیت زیادی دارد چون سازنده معتبر علاوه بر تحویل دادن به موقع ساختمان باعث مدیریت هزینه های شما نیز می شود در نتیجه با خیال راحت تری تصمیم به ویلا سازی می گیرید. همیشه ساخت و ساز نیاز به سرمایه زیادی دارد که در صورت عدم انتخاب سازنده مناسب ممکن است ضررهای مالی زیادی به شما وارد شود. برای انتخاب سازنده باید دقت زیادی به خرج دهید همیشه نمونه کارها و سوابق کاری او را بررسی و سازنده ای را انتخاب کنید که دفتر کاری داشته باشد تا به او دسترسی داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

سازنده ویلا کیست؟

سازنده ویلا به عنوان نماینده و وکیل مالک در ساخت ویلا است که نقش اجرایی برعهده دارد. اجرای تمامی مراحل ساخت، کنترل کارگران، گزارش دهی به مالک ویلا و تعامل با ناظر ویلا برا عهده سازنده است. سازنده طرح و پلان های ویلا در از طراح دریافت و شروع به عملیات گود برداری می کند. انجام محاسبات مربوط به حجم مصالحی که نیاز به خرید دارند نیز با سازنده است. سازنده در طول پروژه تمامی موارد را با مالک بررسی می کند تا مشکلی به وجود نیاید.

وظایف سازنده ویلا

امروز ساخت و ساز ویلا نسبت به گذشته رشد زیادی داشته و افراد به دنبال ساخت مکانی برای گذراندن تعطیلات آخر هفته و دوری از شلوغی و ترافیک شهر ها هستند. بسیاری از این افراد تجربه و تخصص کافی برای ساخت ویلا را ندارند و نیاز است که سازنده ای را برای انجام کارهای ساخت انتخاب کنند. سازندگان پس از قراداد با مالک وظایفی دارند که در ادامه توضیح خواهیم داد.

1-مجوز های قانونی

یکی از مواردی که در ساخت و ساز بسیار مهم است، دریافت مجوز های قانونی قبل از شروع پروژه است. در اکثر موارد دریافت مجوز ها توسط مالک صورت می گیرد ولی برخی از مالکین دریافت این مجوز ها را به سازنده محول می کنند. تا زمانی که مجوزها دریافت نشود نباید عملیات اجرایی صورت گیرد.

2-بررسی طراحی ویلا

در مرحله بعدی از وظایف سازنده ویلا، نوبت به بررسی طراحی ویلا است. طراحی ویلا توسط سازنده بررسی و چنانچه مشکلی در طراحی وجود داشته باشد به مالک اطلاع داده می شود تا طراحی اصلاح شود. حتما طراحی توسط سازند مشاهده شود چون سازه باید طبق طراحی ساخته شود.

3-بررسی نقشه

نقشه ویلا توسط سازنده بررسی شده و نوع سازه بتنی یا فلزی مشخص می شود. متراژ ویلا، ابعاد اتاق ها و تعداد طبقات در نقشه درج شده و طبق این اصول ویلا ساخته می شود. در نقشه محاسبات ریاضی، موارد فنی و اعداد وجود دارد که این مشخصات بسیار مهم و تعیین کننده هستند.

4-هماهنگی های اولیه با مالک

قبل از شروع هر مرحله از کار، هماهنگی بین سازنده و مالک صورت می گیرد. برخی از هزینه ای نیاز به انجام و بودجه ابتدایی در این مرحله مشخص می شود. درصدی که مالک به سازنده قرار است پرداخت شود قبل از اجرای پروژه صحبت می شود تا بعد از اتمام کار مشکلی بین مالک رخ ندهد. در بعضی از مواق مبلغی نیز به عنوان پیش پرداخت به سازنده داده می شود تا اعتماد سازی بین مالک و سازنده صورت گیرد.

برای کسب اطلاعات ساخت ویلا مراجعه کنید به صفحه: ساخت ویلا

5-زمانبندی مدت پروژه

هر نوع فعالیت ساخت و ساز یک شروع و یک پایان دارد که مدت زمان انجام پروژه فاصله بین شروع و پایان آن است. سازنده مدت زمان که برای انجام پروژه نیاز دارد را به مالک اعلام می کند.

6-شروع مراحل اجرایی

بعدا از دریافت مجوز ساخت ویلا، اختصاص بودجه مالی و هماهنگی های لازم با مالک، نوبت به اجرای پروژه است. سازنده دستگاه ها، ابزار مورد نیاز را برای انجام به محل پروژه منتقل می کند. معمولا شروع مراحل اجرایی با گود برداری یا مسطح کردن زمین صورت می گیرد.

7-تامین نیروی انسانی

برای انجام هر پروژه ای نیاز به نیروی انسانی بوده که بهتر است از نیروی متخصص و متعهد در پروژه استفاده شود. سازنده در اکثر موارد با داشتن شناخت کافی نسبت به متخصین هر حوزه از بنا، لوله کش، اسکلت کار و سایر افراد، نیروی خود را انتخاب می کند. ارتباط با هر کدام از افراد شاغل در محل پروژه بر عهده سازنده است. حتی سازنده مبلغ را از مالک دریافت و به نیروها می دهد.

8-نظارت بر روند اجرای پروژه

سازنده ویلا وظیفه دارد روی تمامی مراحل و فرآیند ها نظارت داشته باشد. چنانچه مشکلی در روند اجرا به وجود آید مسئولیت آن بر عهده سازنده است.

برای کسب اطلاعات درباره پیمانکاری ویلا مراجعه کنید به صفحه: پیمانکاری ویلا

9-اجرای تمامی مراحل طبق قوانین

ساخت ویلا قواعد و قوانین مشخصی دارد که توسط سازمان نظام مهندسی مشخص شده است که سازنده موظف است تمامی قوانین را رعایت کند. در صورت عدم رعایت هر کدام از قوانین جریمه ای برای مالک در نظر گرفته می شود. بعضی از مواقع مشاهده شده که ویلا بعدا از تکمیل شدن خلافی دارد و با نقشه تایید شده مغایرت دارد. این موضوع شاید تا تخریب ویلا پیش برود. در سال های اخیر ویلا های زیادی در شهر های مختلف به علت رعایت نکردن قوانین تخریب شده اند.

10-تحویل ویلا پس از اتمام مراحل ساخت

تحویل ویلا آخرین مرحله از تعهدات سازنده ویلا به مالک بوده که بعد از بررسی تمامی موارد درج شده در قرارداد بین مالک و سازنده، ویلا به مالک تحویل داده می شود. در این مرحله اگر بخشی از ویلا مشکل داشته باشد باید توسط سازنده برطرف شود. در برخی از موارد نیز این مشکلات جزئی بوده که بعد از تحویل توسط سازنده بر طرف می شود. تسویه مالی توسط مالک با سازنده بعد از چک کردن وبلا صورت گرفته و ویلا به طور کامل به مالک تحویل می گردد.

بهترین سازنده ویلا در کرج و تهران

یکی از ویژگی های مهم بهترین سازنده ویلا داشتن دانش و تخصص لازم در زمینه ساخت و ساز و طراحی ویلا است. معتبر ترین و بهترین گروه مهندسی باید تیمی مجرب و حرفه ای از افراد متخصص تشکیل دهد تا ویلایی با بروز ترین تکنولوژی ها و ترند های معماری برای کارفرما ارائه دهد.

گروه مهندسی نوآوران ویلا به عنوان بهترین سازنده ویلا در کرج و تهران از مهندسین و معماران مجرب و خلاق بهره گرفته تا طبق سلیقه شما مالکان عزیز ویلایی زیبا با عملکردی عالی طراحی کند. گروه مهندسی نوآوران ویلا به دلیل بکارگیری جدید ترین تکنوروژی روز دنیا و استفاده از مرغوب ترین متریال در ساخت و ساز ویلا، به عنوان بهترین سازنده ویلا در کرج و تهران شناخته شده است.

پیشینه و سابقه بیش از ده سال گروه مهندسی نوآوران ویلا در زمینه ساخت ویلا گواه بر تخصص و ارجحیت این مجموعه در بین صدها گروه دیگر میباشد. نوآوران ویلا با بکارگیری استاندارد های بالا و خلاقیت در ساخت و ساز، طرح های متنوعی به جای الگو های یکنواخت و تکراری به مشتریان خود ارائه میدهد. یکی دیگر از دلایلی که گروه نوآوران ویلا را جزو بهترین سازنده ویلا در کرج و تهران قرار داده دلیل تضمین کیفیت ساخت ویلا و گارانتی معتبری است که به مشتریان خود ارائه میدهد.

هزینه ساخت ویلا

هر شخصی به عنوان سازنده ویلا برای یک برنامه‌ریزی دقیق و اصولی در اجرای ساخت باید هزینه ساخت ویلا را از قبل برآورد کرده باشد. در برآورد هزینه ساخت ویلا باید به موارد متعددی مانند زمین ویلا، اخذ مجوزها، سبک ویلا، متریال مورد استفاده در ساخت ویلا، تاسیسات و المان‌های مورد نظر در ویلا، پیمانکارها و نیروهای کار توجه داشته باشید. نوع سازه ای که شما برای ساخت ویلا انتخاب می‌کنید تاثیر مستقیم بر هزینه ساخت ویلا دارد. برای مثال سازه‌های فلزی و چوبی به دلیل مفاومت بهتر و همچنین شکیل بودن از هزینه بالاتری برخوردار هستند. اما سازه‌های بنایی مقرون به صرفه‌تر می‌باشند. همچنین شما باید هزینه حمل و نقل مصالح را نیز در نظر بگیرید.

نیروی کار مجرب هزینه ساخت ویلا را افزایش می‌دهد اما سازه‌ای مقاوم‌تر و با کیفیت بالا به شما ارائه می‌دهند. از هزینه‌های مهم دیگر در ساخت ویلا ستمزد مهندسین و سازنده ویلا همچنین هزینه نظارت و اجرا می‌باشد. تمام موارد گفته شده تاثیر مستقیم در هزینه نهایی ساخت ویلا دارند. براب اینکه برآورد هزینه ساخت ویلا به واقعیت نزدیک‌تر باشد بهتر است تورمات و نوسانات قیمت در بازار مصالح را مورد نیز توجه قرار دهید. همانطور که گفته شد هزینه ساخت ویلا به صدها موارد دیگری بستگی دارد اما برای برآورد حدودی هزینه ساخت ویلا می‌توانیم طبق تقسیم بندی انواع مدل های ویلا شما را راهنمایی کنیم.

 هزینه ساخت ویلای فلت

با توجه به نوع سازه بتنی، فلزی، پیش ساخته و یا سنتی می‌توان هزینه ساخت ویلا فلت را از متری حدود ۷ میلیون تومان در نظر گرفت.

هزینه ساخته ویلای دوبلکس

با توجه به نوع سازه بتنی، فلزی، ال اس اف پیش ساخته و یا سنتی هزینه ساخت ویلای دوبلکس از متری ۹ میلیون تومان شروع می‌شود.

هزینه ساخت ویلای تریبلکس

هزینه ساخت ویلای تریپلکس مانند ویلای فلت و دوبلکس به فلزی، بتنی، سنتی و یا ال اس اف پیش ساخته بستگی دارد و هزینه ساخت ویلای تریبلکس را میتوان متری ۱۰ میلیون تومان در نظر گرفت.

سخن پایانی

در این مقاله از سازنده ویلا توضیحاتی درباره سازنده و وظایفش به شما عزیزان ارائه شد. باتوجه به اینکه افراد زیادی هستند که خود را به عنوان سازنده ویلا معرفی می کنند، انتخاب سازنده معتبر کمی سخت شده است. بررسی نمونه کار های سازنده یکی از روش های تشخیص معتبر بودن و تشخیص این ادعا است. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد و چنانچه سوالی دارید در بخش کامنت ها مطرح کنید.