در این بخش قصد داریم درباره ساخت آپارتمان، مراحل و نکات آن توضیح دهیم. ساختن اصولی ساختمان درگرو توجه به مراحل پیش از ساخت و نیز مراحل مربوط به اجرای خود سازه است. یک ساختمان لاکچری و تمیز بعد از انجام درست هر مرحله از فرایند ساختمان سازی بدست می آید. باید در این مسیر به خوبی با اصول ساختمان سازی آشنا بود و محاسبات دقیق و از پیش تعیین شده ای پیش از شروع کار داشت.
به بیان بهتر باید یک چارت مشخص برای فرایند ساختمان سازی تعیین کنید و آن را طبق جدول زمان بندی پیش ببرید. یادتان باشد که این ساختمان قرار است سقف روی سر شما باشد. بنابراین باید با شرکتی فرایند ساختمان سازی را پیش ببرید که درست مطابق نظر شما فرایند ساختمان سازی را پیش ببرد. در این راستا می توانید از خدمات شرکت نوآوران ویلا بهره مند شوید.
نوآوران ویلا محل فعالیت حرفه ای ترین معماران و مهندسان ساختمان است. به طوری که به خوبی می تواند روی داشتن یک آپارتمان لاکچری را برای شما عزیزان تعبیر کند و بی دردسر شما را صاحب یک سقف بالای سر کاملا بی نقص کند. در این مطلب قرار است درباره تمامی مراحل ساخت آپارتمان برای شما صحبت کنیم. در بخش دیگری از مطلب نیز به سراغ مهم ترین نکات این فرایند خواهیم رفت.درانتها هم توضیحات کامل تری درباره شرکت نوآوران ویلا خواهیم داد. با ما همراه باشید.
تمامی مراحل ساخت آپارتمان
به منظور راحتی بررسی مراحل ساخت ساختمان، این فرایند را به سه بخش تقسیم می کنند. یک بخش به اقدامات پیش از ساخت اختصاص دارد. بخش دیگر به تمام گام هایی که برای اجرای ساختمان کاربرد دارند مربوط می شود و درنهایت دریافت پایان کار سومین بخش این فرایند است. شاید بین مراحل ساخت ساختمان بتنی و یا ساختمان دارای اسکلت فلزی تشابهات زیادی باشد. اما با این حال بد نیست که اشاره کنیم از نظر فنی بین این فرایند ها تفاوت وجود دارد. در ادامه مهم ترین گام های ساخت آپارتمان را خدمت شما معرفی و شرح خواهیم داد.
1 – مشخص شدن تکلیف زمین و تملک آن
این گام، اولین مرحله از مجموعه اقدامات پیش از ساخت می رسد. باید تعیین و تملک زمین را در دستور کار قرار داد و نقشه برداری از آن را به شکلی کاملا اصولی پیش برد. به طوری که امکان مشخص کردن محدوده دقیق ساختمان مشخص شود.
2 – هزینه های خود را برآورد کنید.
برای این کار می توانید از روش متره و برآورد استفاده کنید تا ببینید که هزینه ساخت آپارتمان چقدر خواهد شد. شاید بپرسید که اصلا متره چیست؟ حقیقتا متره به تمامی مقادیری گفته می شود که مربوط به فرایند اجرای پروژه بوده و شامل آیتم هایی مانند مصالح موردنیاز و مقدار آن ها و البته فعالیت هایی که از سوی کارگران اجرا می شود، می باشد. به همین دلیل ضرورت دارد قبل از استارت خوردن فرایند ساخت آپارتمان، برآورد دقیقی از هزینه های خود داشته باشید. آشنایی با سبک های مختلف ساختمان سازی از یکسو و داشتن شناخت کافی از توان مالی خود از سوی دیگر سبب می شوند که تصمیم بهتری در مسیر ساخت آپارتمان بگیرید.
3 – پروانه ساخت را دریافت کنید
برای این کار باید به شهرداری بروید و پروانه مربوطه را کسب کنید. در این مجوز رسمی اطلاعات مختلفی قید شده است. برای نمونه می توان به اطلاعات مربوط به مالک و البته نوع اسکلت ساختمان اشاره کرد. همچنین تعداد طبقات نیز در این بخش قید می شود. شاید فکر کنید که پروانه ساخت و جواز ساخت با هم تفاوت ندارند. درحقیقت این دو مورد از نظر معنا و تعریف با هم متفاوت نیستند. شاید بتوان جواز و یا مجوز را شامل تمامی فرایند هایی دانست که منجر به گرفتن پروانه می شوند.
4 – نوبت به ترسیم پلان رسیده است!
این گام باید بعد از گرفتن پروانه ساخت آپارتمان برداشته شود. بدون شک مهم ترین قسمت در اقدامات پیش از ساخت آپارتمان همین ترسیم پلان است. نقشه کلی ساختمان یا همان پلان دارای قسمت های مختلفی از جمله پلان سازه و پلان تاسیسات است. به طوری که می توانید در آن شاهد تمامی جزئیات باشید. عموما مهندسان طراح وظیفه انجام این کار را دارند. یک مهندس طراح حرفه ای باید به خوبی در مسیر طراحی پلان به خواسته های مشتری هم توجه داشته باشد. درست مانند کارشناسان نوآوران ویلا که صفر تا صد پروژه را درست مطابق نظر شما پیش می برند. البته وظیفه طراحان است که این کار را درست مطابق با ضوابط ساختمان سازی انجام دهند.
5 – اجرای ساختمان و پاکسازی کردن سایت
در این مرحله از ساخت آپارتمان، حال دیگر اقدامات پیش از ساخت تمام شده اند. نوبت به آن رسیده است که هرچه که در پلان آورده ایم را در دنیای واقعی خلق کنیم. اقدامات مربوط به اجرای ساختمان متعدد هستند. اما به طور کلی می توان آن ها را در دو دسته سفت کاری و نازک کاری قرار داد. بد نیست ابتدای این قسمت درباره مفهوم مهمی به نام پاکسازی سایت برای شما صحبت کنیم.
درعلم معماری و بحث های مهندسی به زمینی که برای ساخت سازه انتخاب می شود، سایت می گویند. وقتی یک قطعه زمین برای مدتی به حال خود رها شود، طبیعی است که درختان و گیاهان زیادی در آن رشد می کند. البته که از وجود علف های هرز هم نباید غافل شد.
به همین دلیل در همان ابتدای کار باید فکری به حال این عوامل مزاحم ساختمان سازی کرد. انواعی از ماشین آلات ساختمانی اعم از بولدوزر و بیل مکانیکی می تونند در این مسیر مفید واقع شوند. البته انجام بی دردسر این کار درگرو این است که در محیط ساختمانی نباشد. در غیر این صورت باید با روش و اصول های تخریب ساختمان، سازه را از بین برد.
6 – نوبت به خالی کردن دل زمین رسیده است!
این گام برای این است که فونداسیون و اجرای آن به خوبی پیش برود. از فرایندی که طی آن با استفاده از ابزار آلات پیش رفته زمین را حفاری می کنند، به عنوان گودبرداری یاد می شود. این مرحله با هدف برداشتن سطح طبیعی زمین انجام می شود. به طوری که به یک خاک سفت دست پیدا کنیم. نباید از هرکسی انتظار این را داشت که فرایند گودبرداری را به خوبی انجام دهد. این مرحله برای انجام شدن نیاز به دانش فنی و تجربه کافی دارد.
7 – گامی مهم در مسیر ساخت آپارتمان
قطعا می دانید که مفهوم فونداسیون در مباحث معماری چقدر دارای اهمیت است. در علم معماری به محل اتصال ساختمان و زمین فونداسیون گفته شده و با طراحان ساختمانی برای اجرا کردن فونداسیون به چندین فاکتور مهم توجه دارند. برای نمونه می توان به شرایط خاک و نیز وزنی که سازه برخوردار است اشاره کرد. با توجه به فاکتور های ذکر شده، این افراد بهترین گزینه را از بین انواع فونداسیون انتخاب کرده و عملی میکنند.
حتما می دانید که انجام درست فونداسیون ارتباط مستقیمی با پایداری سازه دارد. به همین دلیل باید برای عملی کردن آن از متخصص ترین افراد استفاده کرد. این را بدانید که همکاران ما در نوآوران ویلا به خوبی آمادگی اجرای فونداسیون سازه شما داشته و دانش و تجربه کافی را برای این کار دارا هستند. بدلیل اهمیت فونداسیون و ارتباط آن با استحکام ساختمان، بهتر است که این کار را با متریال مرغوب انجام دهید.
8 – ستون ها و تیر ها را اجرا کنید
حال که خیال خود را از بابت فونداسیون راحت کرده اید، باید به سراغ ستون و تیر های ساختمان بروید. ستون وظیفه انتقال نیروی وزن ساختمان به فونداسیون را برعهده دارد. ستون هایی که این کار را انجام می دهند، پیش از ساخت اول اجرا می شوند. در گام بعدی از ساخت آپارتمان نوبت به آن می رسد که تیر ها هم اجرا شوند. وظیفه تیر ها این است که نیرو های مختلف را به ستون ها متصل کنند. خود این مرحله دارای گام های مختلفی است، از جمله :
-آرماتور بندی
-قالب بندی
-بتن ریزی و …
9- اجرای دال از ساخت آپارتمان
بعد از انجام فرایند اجرای ستون و تیر نوبت به انجام مرحله اجرای دال بتنی می رسد. برای ساخت این دال از بتن مسلح استفاده می شود و ضخامت این متریال ساختمانی معمولا بین 10 تا 50 سانتی متر است. برای ایجاد سطوح افقی مانند کف و سقف از دال استفاده می شود. امکان اینکه راه پله را نیز مطابق با نقشه و همرمان با اجرای هر سقف اجرا کنیم هم به خوبی وجود دارد.
10 – دیوار های ساختمان را بچینید
تا به اینجای کار به خوبی اسکلت ساختمان شکل گرفته و سقف ها هم پیاده شده اند. حالا باید به سراغ دیوارچینی بروید و نصب چارچوب و پنجره را در دستور کار قرار بدهید. این دیوار ها خود شامل دیوار های پیرامونی و نیز تیغه های جداکننده می باشند. می توانید برای ساخت درب و پنجره از متریالی چون پروفیل های ساختمانی استفاده کنید. اینکه از چه مصالحی برای فرایند دیوارچینی استفاده می شود به نظر مجری پروژه ارتباط دارد. او می تواند از بلوک و یا آجر استفاده کند. ضمنا برای نگه داشتن آجرها هم می توان به سراغ ملات سیمانی و یا ماسه رفت.
هزینه ساخت آپارتمان
بررسی هزینه ساخت آپارتمان به کاهش حداقلی هزینهها در کنار حفظ کیفیت ساختمان کجک خواهد کرد. مهمترین نکته در آپارتمان سازی برآورد هزیته ساخت و ساز میباشد. عواملی نظیر قیمت زمین، متریالهای به کار رفته در سازه، دستمزد پیمانکاران و نیروهای کار، هزینه میلگرد و تیرآهن و… همه در هزینه ساخت تاثیرگذار هستند. توجه داشته باشید که تمام هزینههای ذکر شده در این صفحه کاملاً حدودی میباشند و بنا بر شرایط ساخت و ساز، موقعیت، امکانات و نوسانات بازار این مبالغ میتوانند تغییراتی داشته باشند. هزینه حدودی ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۳ را به شرح زیر میتوانیم بیان کرد؛
- هزینه هر متر آپارتمان یک الی سه طبقه: ۱۰ الی ۱۵ میلیون تومان
- هزینه هر متر آپارتمان سه الی پنج طبقه: ۱۵ الی ۲۰ میلیون تومان
- هزینه هر متر آپارتمان پنج الی هفت طبقه: ۲۰ الی ۲۵ میلیون تومان
سازنده آپارتمان
مهمترین بخش ساخت آپارتمان انتخاب سازنده آن است که از اهمیت بالایی برخوردار است؛ چرا که انتخاب یک سازنده خوب برای اجرای پروژه باعث دستیابی شما به یک آپارتمان عالی خواهد شد. سازنده آپارتمان شخصی است که با یک برنامه ریزی اصولی و دقیق نظارت و اجرای ساخت پروژه شما را بر عهده میگیرد. سازنده آپارتمان باید با عمل کردن درست به وظایف خود اعتماد کارفرما را جلب کند و پروژهای بینقص به کارفرما تحویل دهد.
نکات مهم در ساخت آپارتمان
آگاهی کامل از نکات مهم در ساخت آپارتمان به پیشرفت عملکرد کار شما کمک میکند. با اطلاعات کامل از نکات مهم میتوانید در حین اجرای مراحل ساخت و ساز به چالشهای پیش رو غلبه کنید. با یک برنامهریزی اصولی و دقیق میتوانید سختیهای فرایند ساخت را کاهش دهید. در ادامه به نکات مهم در ساخت و ساز آپارتمان خواهیم پرداخت تا بهتر بتوانیم شما را راهنمایی کنیم؛
۱_ برآورد حدودی هزینه ساخت آپارتمان
قبل از اقدام به ساخت و ساز بهتر است هزینه ها را به صورت حدودی برآورد کنید تا توانید یک برنامهریزی اصولی و دقیق برای ساخت و ساز داشته باشید. در نظر داشته باشید که فرایند ساخت و ساز از آن چیزی که در نظر میگیرید فراتر خواهد بود چرا که یک سری موارد را نمیتوان پیش بینی کرد. برای مثال با وجود تورمات در بازار مصالح امکان دارد با افزایش قیمت متریال مواجه شوید.
۲_ انتخاب پیمانکار مورد اعتماد
یکی از مهمترین و اصلیترین تصمیماتی که در ساخت آپارتمان میتوانید بگیرید انتخاب پیمانکار برای اجرای ساخت و ساز آپارتمان است. پیمانکاری که برای ساخت پروژه خود انتخاب میکنید باید مورد اعتماد، مجرب و دارای علم کافی در این زمینه باشد. حتماً قبل از عقد قرارداد با پیمانکار، کارهای قبلی آن فرد را مورد بررسی قرار دهید تا از کیفیت کار آن پیمانکار اطمینان کافی حاصل کنید.
۳_ انتخاب متریال با کیفیت
مهمترین نکته در ساخت و یاز استفاده از متریال با کیفیت است. با به کار بردن مصالح با کیفیت مقاومت سازه شما نیز افزایش مییابد. به همین دلیل در انتخاب متریال و مصالح مورد استفاده در آپارتمان باید دقت لازم را داشته باشید.
بهترین خدمات مربوط به ساخت آپارتمان را از نوآوران ویلا بخواهید!
آیا به دنبال انجام درست فرایند ساخت آپارتمان به بهترین شکل هستید؟ آیا به دنبال این هستید که بی دردسر ساخت آپارتمان شما پیش برود و در خانه ای امن و لاکچیر ساخت شوید؟ این را بدانید که بهترین گزینه برای این امر هم اکنون رو به روی شماست. نوآوران ویلا با برخورداری از کارشناسانی باتجربه و دارای دانش فنی بالا درخدمت شماست تا به حرفه ای ترین شکل، ساخت آپارتمان شما را پیش ببرد.
شما عزیزان می توانید باکیفیت ترین خدمات ساختمانی را با مناسب ترین تعرفه ها از ما دریافت کنید. ما از صفر تا صد این فرایند کنار شما هستیم. به طوری که از همان ابتدا با مشاوره و تهیه پلان تا آخر کار، یعنی گرفتن پایان کار می توانید روی ما حساب کنید.
برای رفتن به صفحه اصلی کلیک کنید.
سخن آخر
در این مطلب درباره فرایند ساخت آپارتمان برای شما توضیحات کاملی ارائه شد. محل زندگی افراد، تاثیر مستقیمی روی روحیات و ویژگی های آن ها دارد. به طوری که اگر خانه مطابق خواسته افراد به بهترین شکل ساخته شود، حضور در آن حس آرامش و راحتی به افراد هدیه می دهد. ساخته شدن ساختمان، آن هم به شکلی کاملا بی عیب، درگرو دریافت این خدمات از افراد حرفه ای است. به طوری که کار درست مطابق استاندارد های معماری و البته طبق نظر مشتری انجام شود.
بدون دیدگاه